灣仔活道舊樓獲批強拍底價3億

市區優質地皮罕有,舊樓重建價值高,近年恒基積極擴充灣仔版圖發展,該公司併購的灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓,最新獲土地審裁處批出強拍令,底價為3億,對比2020年申請強拍時估值約2.1506億,高出8494萬或39.5%。該項目日後將與毗鄰項目合併發展,可建總樓面增至逾7萬方呎。
可與毗鄰項目合併發展

據土地審裁處文件顯示,是次獲批強拍令的活道19至21號及永祥街22至30號,現址為1幢樓高6層的商住大廈,現時地下部份用作商舖、涉及7個單位,樓上為住宅層樓,涉及10伙,該物業於1961年落成入伙,至今樓齡約61年。該項目申請強拍時,已持有上址約82.75%業權,當時餘下4個單位並未成功併購。以最新獲該處批出強拍令,底價3億計,每呎樓面地價約1.24萬。

上址地盤面積約項目地盤面積約2208方呎,項目位於職業訓練局大樓對面,鄰近摩利臣山游泳池。毗鄰港鐵灣仔站,步行前往約7分鐘,同時亦有多條巴士線行走,交通便利,極具重建價值。

據該公司年報顯示,上述項目將會連同鄰近地盤合併發展,即活道13至21號及永祥街22至30號,地盤面積擴展至6392方呎,預計未來重建後之自佔合共樓面面積增至約70790方呎。

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