長實87億奪啟德商住地

樓市今年調整達一成,地價亦向下滑落,地政總署昨日公佈啟德大型地皮,由長實以87.03億奪得,每方呎樓面地價僅6138元,已重返8年前地價水平。

地政總署昨日公佈,啟德2A區4號、5(B)號及10號商住地以87.03億批予長實,批租期為50年,該地皮由3個地塊組成,並合併成一個項目招標,佔地規模較大,地盤面積約21.44萬方呎,涉及可建總樓面約141.8萬方呎,折合每方呎樓面地價6138元。
每呎地價僅6138元 重返8年前

長實執行董事吳佳慶表示,對今次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。該項目地理條件優越,位處宋皇臺港鐵站上蓋,日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站,預料落成後的中小型住宅單位將廣受歡迎,可望帶來非常理想回報。

美聯測量師行董事林子彬表示,是次項目地價遠較市場預期為低,樓面呎價已「時光倒流」至2014年啟德類近地皮的地價水平,主因為今次批出的地皮雖然位處優越地段,但發展有一定限制,令建築成本增加,投資規模料逾150億元,加上近月投資氣氛影響,令出價變得更審慎。
投資規模料逾150億

資料顯示,長實年內已第4次中標投得地皮,長實上星期以11.61億、低市場估值投得市建局皇后大道西/賢居里發展項目,每方呎樓面地價9554元。該集團今年3月以59.96億、每方呎樓面地價11382元投得市建局土瓜灣「四合一」重建項目,另今年10月以46.01億奪得屯門青山公路大欖段的屯門市地段第561號官地。

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