市場氣氛回軟 中半山豪宅睇樓成交量俱跌

        近期,中半山睇樓人流疏落,原因之一是貼價放盤不多,現市場的盤源中,不少也是連租約放盤,雖然成交偏靜,不過,仍不乏大碼成交。如帝景園最新有低層戶,連車位以6350萬成交,呎價逾4萬。

        中原地產分區聯席董事李建榮表示,中半山豪宅自5月錄得約15宗成交後,6月整體受到中美貿易戰,以及本港社會的政治氣氛,成交量回落至約8宗,而本月暫時錄得約3宗。最近,到中半山睇樓的買家,目標銀碼屋苑不同,睇樓客取態也各異,若是留意樓價約2000萬至3000萬的單位,這類準買家較為觀望,至於目標4000萬至8000萬豪宅的富豪客,由於他們甚有實力,因此問盤相對積極。

帝景園低層每呎逾4萬

  事實上,市場近期亦錄得大額成交,包括區內多個指標豪宅屋苑,如位於舊山頂道的帝景園,打破6月份的悶局,於本月錄得5座低層B室,實用面積1530方呎,據悉放盤約1、2個月後,連1個車位以6350萬成功易手,呎價約41503元,屬市價。

李氏指出,帝景園的5幢住宅物業中,只有第1、4及5座的單位可於市場買賣,今年暫時錄得的成交單位,主要集中於第4座及第5座,這類單位的實用面積約1500方呎,屬屋苑的入門單位,最新入場叫價連車位約6500萬,可交吉。至於第1座單位的開則較大,其中實用面積約2141方呎的單位,連2個車位的叫價約1.18億。

嘉富麗苑「無契樓」9350萬承接

  另外,李建榮透露,梅道的嘉富麗苑亦錄得買賣,成交為1座中層A室,實用面積2348方呎,連有1個車位,然而據知原業主遺失屋契,令單位成為「無契樓」,單位於去年8月開始一直放盤,最終本月以9350萬獲買家承接,按同類型單位市值約1.1億計算,是次造價較市價低約15%。目前,市場的放賣盤約7、8個,大多數屬連租約單位,其中實用面積約1562方呎的單位,最平叫價約5800萬起,而實用面積逾2300方呎的大戶,叫價則約1.28億。

  香港置業高級聯席董事袁振邦稱,暑假臨近,不少業主及準買家都會外出旅遊,這段時期的中半山豪宅睇樓量不活躍,每星期只有1、2組客人睇樓,而且以租賃成交較多,買賣市況淡靜。

帝景閣複式賣5900萬

  袁氏表示,位於堅尼地道的帝景閣,6月錄得罕有特色單位成交,該單位位於高層,實用面積1758方呎,享有開揚市景。原業主由去年開始放盤,叫價由最初約7000萬,一直減至5900萬易手,造價合理。資料顯示,整幢物業只有9個複式單位,對上一次有複式戶成交,已經是2016年6月,該頂層複式連天台單位,實用面積逾2100方呎,當時以7080萬成交。物業以用家主導,所有單位都不設車位,目前市場放盤量約不多於5個,全部為分層單位,入場價約3300萬。

  此外,坐落麥當勞道的寶樺臺,同樣交投不多,今年終於錄得首宗成交,單位位於中層B室,實用面積1596方呎,連1個車位。原業主開價約5600萬放售,放盤約半年,於6月獲買家以市價5300萬承接,呎價約33208元。袁氏指出,屋苑確實放賣盤源約2、3個,多數連租約,並集中於低層,入場費約5600萬。

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