部份轉買為租 九龍塘豪宅睇樓量按月跌三成

        九龍塘豪宅市場氣氛冷清,睇樓客量較7月減少約三成。而廣播道一帶住宅則連錄成交,如嘉皇臺有2房單位呎價逾2.7萬易手;另范信達道的信達閣近月連錄2宗買賣,市場現僅有1個連租約放盤。

        中原地產高級資深客戶經理李瑞儀表示,九龍塘近月豪宅交投持續低位橫行,6月及7月分別錄得約9宗及約10宗成交,其中7月大部分的成交價介乎約1500萬至2500萬,主要是實用面積約800餘至1200餘方呎的單位。

  到了8月,九龍塘及何文田的豪宅買賣暫時錄得約10宗,惟僅有1宗來自九龍塘廣播道的嘉皇臺,單幢豪宅,樓齡約17年,共約94個單位,提供2至4房間隔,以用家主導,今年暫錄約4宗買賣。李氏透露,市場最新一宗成交涉及中層C室,實用面積673方呎,2房間隔,以1860萬成交,呎價約27637元。

嘉皇臺2房呎價27637元

  利嘉閣地產高級市務經理李琪峰稱,近期市場主要受到中美貿易戰及社會事件一同夾擊下,九龍塘豪宅交投氣氛,相對於何文田及又一村地段淡靜,區內最新的睇樓客量較7月減少約三成,流失最明顯的是找尋樓價1000萬至1800萬的客源,而3000萬以上的貴價豪宅,由於本身市場盤源不多,所以參觀這類單位的睇樓客亦有限。

  另外,九龍塘擁有小學41名校網作賣點,向來吸引不少家庭客入市,最新有約三、四成準買家「轉買為租」,也有部份繼續搵放賣盤的準買家,會覷覦業主減價,例如有準買家本身目標為實用面積600餘方呎的單位,樓價約1200萬左右,會嘗試留意面積稍大、約1500萬的單位,希望「博」業主減價至約1200萬水平。

信達閣連雙車位1830萬沽

  李氏又提到,廣播道一帶的老牌住宅,價格相對便宜,近期不論租盤或買賣盤都很搶手。例如,坐落於范信達道的信達閣,6月及7月先後有單位易手,其中一個低層A室,實用面積945方呎,連2個車位,原業主6月尾以約1900萬放售,最後於7月減至1830萬成交,呎價約19365元,屬市價。現時,市場僅有1個放盤,位於中層,實用面積623方呎,業主開1280萬連租約放售,但不連車位。

  李琪峰續稱,位於筆架山等豪宅地段,大多數業主實力雄厚,年初叫價態度進取,有可能出現加價或反價情況,最近則相對容易議價。不過,部份買家態度兩極化,一是還價幅度太深,一是不敢還價,只要他們的出價貼近業主意向,通常都容易成事。

畢架山一號3房連車位售3570萬

  區內大型豪宅畢架山一號,最新一宗成交於7月錄得,位於11座低層A室,實用面積1104方呎,3房1套間隔,連車位,早於去年10月以約4500萬放賣,12月改為3680萬,最後再減110萬,獲買家以市價3570萬承接。屋苑最新有約20個交吉放盤,連車位3房單位入場費約2800萬;連車位4房單位則約4600萬,乃是鎖匙盤。

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