佳兆業35億奪青山灣住宅地

  政府推地步伐持續,其中於上周五才截標的屯門青山灣住宅地,隨即於昨日開標,並由內房佳兆業以35億奪得,每方呎樓面地價6005元,符合市場估值範圍,同時為該公司首度以獨資形式奪得本港地皮。

樓面呎價6005元

  地政總署昨日公佈,屯門青山灣住宅地,由內房佳兆業力壓其餘15間入標財團奪得,地價35億,每方呎樓面地價6005元,屬市場估值範圍,而是次亦是佳兆業首度奪得本港地皮。

  佳兆業傳媒及投資關係部總監蔡晉表示,集團第一次中標取地,意味踏出重要一步,集團認為價格合理,香港短期困擾將成過去,長遠看好市況;至於該地皮規劃及投資額尚未落實。佳兆業主要於內地發展住宅,其項目分佈於深圳、惠州、東莞及上海等城市。

  地皮於上周五截標時,共接獲16份標書,除了大型發展商外,亦有不少為中小型財團,入標財團包括長實、新地、信和、恒基、華懋、嘉里、嘉華、永泰、佳明、建灝、遠展等。地皮位於屯門48區青山公路青山灣段、地皮逾14.5萬方呎,可建逾58.2萬方呎。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,中標價屬合理範圍,反映發展商對後市有信心,以及部份發展商對土地渴求,因近年中小型地皮供應不多,中小型發展商有需要增加土地儲備及發展項目。

中標價符市場預期

  他再指,項目將主打中小型單位,估計總投資額約55至65億,落成後每方呎可售1.4萬元起。他又稱,地皮位於棕月灣附近,同時毗鄰哈羅國際學校,區內商業及生活配套不足以應付未來區內需求。

  對於地皮質素方面,林浩文認為該地皮規模雖然不算大,但地皮形狀不規則,剪裁上有一定難度,預料部份單位可享海景。

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