啟德商業地未達底價流標

  新冠疫情持續,加上環球經濟受壓,亦影響政府賣地,其中於上周五截標的啟德商業地,地政總署昨日公佈,因入標價錢未達底價,最終流標。

  地政總署稱,因入標價未達政府所定的底價,不接納上周五截標時所接獲的4份標書,政府按既定機制公開出售土地,如沒有任何標價達到評估的底價,並不會出售,是為了確保獲得公平和合理回報,藉此保障公帑收入,底價會在截標當日定出,以便把最新市場情況考慮在內。

政府:適時考慮重推

  另外,政府不會就投標者出價作揣測,政府的政策目標是為市場提供穩定和持續土地供應,不會因為個別土地的招標結果,以及現時經濟情況而受影響,會在適當時候考慮重推。

  該地皮於上周五截標時,共接獲4份標書,入標財團分別為長實、新地、建灝地產以獨資方式入標,另外信和夥利福國際合組財團入標。

  是次為啟德區內,第三次有商業地流標,而過去八個財政年度,曾出現七次地皮流標,對上一次流標同為啟德商業地,為跑道區4C區4號,去年獲高銀金融撻訂後再作招標,但最終流標收場。

分析指雙方計價出入大

  另外,是次流標的商業地由3幅土地組成,位於地鐵沙中線宋皇臺站上蓋,總面積21.3萬方呎,可建116萬方呎,屬目前區內規模第二大商業用地。賣地章程要求發展商興建一條建築面積不少於1.1萬方呎的地下購物街,亦須負責興建社福設施。

  萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文稱,是次流標反映政府在計價上,與財團計算上有「重大出入」,始終發展商在商業地出價與住宅用地不同,因商業項目資金回收期長,而且投資額高,故此出價一定更為保守。