長實49.5億奪安達臣首置地

  上周五截標的觀塘安達臣道地皮,最終由長實以49.51億,力壓其餘8個入標財團奪得,每方呎樓面地價4546元,符合市場預期。長實執行董事吳佳慶稱,冀透過有關發展項目為本港房屋供應作出貢獻。地皮於上周五截標時獲多個財團入標,包括會德豐地產、信和、中國海外及佳明等。

樓面呎價4546元符預期

  地盤佔地約21.7萬方呎,最高可建樓面約109萬方呎,為第二個港人首次置業項目。根據賣地條款顯示,項目提供1700伙,單位面積限制於約250至500方呎;戶型方面,當中20%為開放式、25%為1房,餘下55%為2房。

  另外,政府會隨機選定不少於1000伙作「首置」單位,其中包括200個開放式戶、250個1房及550個2房單位。發展商須以市價八折出售首置單位,出售對象資格由政府規定。此外,項目單位必須待現樓後才可發售。

  萊坊執行董事及及估價及諮詢部主管林浩文稱,本港仍受疫情影響,加上賣地條款複雜,首置單位數量亦多,加上地區配套不足、投資額較大等因素,均影響財團出價。

  他又指,是次地皮售出具指標性作用,藉此可了解發展商對首置盤反應,相信政府未來若有合適土地(如東北發展區),在出售時將加入相關首置條款,估計是次總投額逾90億,落成後每方呎售價由1.5萬起。

分析指發展商出價審慎

  美聯測量師行董事林子彬表示,雖然安達臣道項目位處市區,以及地勢較高,景觀開揚,但這幅首置地皮由於發展條款限制多,故發展商出價審慎及已計算上述因素,相信政府在項目底價上,亦按市況作出調整。

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