中移動56億奪火炭工業地

  火炭工業地於上周五截標,並於昨日開標,由中移動以56億奪得,力壓其餘8間財團,每方呎樓面地價達5967元,高於市場估值上限近一倍,同時成為歷來最貴工業地。

地價遠超市場估值

  地政總署昨日公佈,於上周五截標的火炭松頭下路與桂地街交界的工業地,以56億批予中移動,以可建樓面逾93.8萬方呎計,每方呎樓面地價5967元,市場最高估值為每方呎3000元,即標價高於估值上限近一倍,也成為最貴工業地。

  由於市場缺乏工業地,地皮於上周五截標時,合共錄得9份標書,入標財團包括長實、新地、華懋、華置、興聯;另外,信和、億京、資本策略及泛海,則以合組財團形式作競投。

  該地皮位於松頭下路與桂地街交界,於火炭工業區的最北端,偏離火炭地鐵站。地皮呈梯型,佔地9.88萬方呎,可建樓面逾93.85萬方呎,容許作工業、倉庫、研究及發展中心、媒體設計及製作等用途。

樓面呎價達5967元

  萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文稱,是次地皮中標價格,相比市場預期高,反映中標財團對工業地需求殷切,加上政府近年甚少推出工業地,期望往後可增加該類地皮,以滿足市場需求,否則只會推高工業地價格。

  林氏亦指出,估計中標財團會興建作自用,連同地價在內,預期總發展成本可達每方呎1.1至1.2萬,相信有機會興建高端物流或數據中心,若把項目推出招租,長期租金回報率約3至4厘。

hd