長實102億奪啟德住宅地

  踏入新一年,市場再錄百億地王,其中啟德4E區2號地盤,由長實斥資102.8億奪得,力壓其餘4間入標財團,每方呎樓面地價15861元,屬市場估值範圍。

樓面呎價15861元

  地政總署公佈,於上周四(年三十)截標的啟德第4E區2號地盤,屬跑道區內最後一幅住宅地皮,由長實以102.8億獨資奪得,以地皮可建樓面逾64.8萬方呎計,每方呎樓面地價15861元,屬市場估值範圍,為長實首度進駐啟德區。

  啟德對上一幅住宅地為4E區1號地皮,於去年12月由中國海外以逾42.7億奪得,每方呎樓面地價13009元,即區內地價於約兩個月間升值約21%。

  長實發言人稱,項目將發展為海景豪宅,由於地皮條件優越,屬罕有市區海景地皮,而且位處啟德跑道區前排,是唯一一塊單邊地皮,可臨近維港景致之餘,亦可毗鄰未來都會公園。長實對於牛年伊始投得住宅地感到欣喜,同時對本港未來經濟充滿信心。

將發展為海景豪宅

  該地皮於年三十截標時,共收獲5份標書,其餘入標財團包括新地、信和、嘉華,會德豐地產則夥拍希慎合組財團。另外,該地皮望維港海景,地盤面積11.79萬方呎,以地積比率約5.5倍發展,可建樓面逾64.8萬方呎。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,是次中標價較預計稍高,但價格仍然理想,反映各大發展商對啟德住宅後市有信心,希望可以投得該幅地皮。他估計,地皮將採混合式發展,並以興建中型單位為主,料落成後每方呎售價2.8萬起,預期總投資額約135至145億。

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