新地86億奪古洞住宅地

  據《星島地產網》報道,於上周五截標的古洞北住宅地皮昨日開標,由新地以逾86億,每方呎樓面地價7183元奪得地皮,高市場估值約30%。

  地政總署公佈,古洞北第25區住宅地皮,由新地以86.14億,力壓其餘9個入標財團奪得,以可建樓面約119.9萬方呎計,每方呎樓面達7183元,較市場估值上限高出約30%。

高市場上限估值三成

  新地副董事總經理雷霆稱,該幅地皮所在之處,為往後雙鐵路交匯站,位置優越,未來同區亦有足夠生活及就業配套,並將興建中小型單位,總投資額約180億。地皮於上周五截標時,共接獲10份標書,其餘入標財團包括長實、恒基、華懋、鷹君、九建,佳兆業夥拍萬科競投,嘉里則夥拍信和、新世界及嘉華合組財團出價,會德豐地產夥拍遠東競投。

  該地皮地盤面積約19.9萬方呎,可建樓面約119.9萬方呎。另外,中標財團須負責興建公共運輸交匯處。

樓面呎價7183元

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,地皮中標價較預期高,反映發展商對該新發展區信心十足,地皮成交價對區內地價有重要指標作用,估計項目每方呎售價達1.8萬,才有合理利潤,同時亦預期內地客及本地用家,為區內未來主要購買力。

  華坊資深董事梁沛泓稱,古洞北新發展區現時仍處於早期開發階段,今次是該區首次賣地,相信將成為區內地價重要指標,直接影響日後招標地價,甚至農地補地價金額。

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