希慎夥華懋197億奪銅鑼灣地王

  銅鑼灣加路連山道商業地上周五截標,於今日火速開標,由希慎夥拍華懋以約197.78億,力壓其餘5組財團奪標,每方呎樓面地價約18374元,較市場估值上限價高逾一成。

樓面呎價18374元



  華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,項目屬核心區罕有的大型商業用地,很高興能把握此難得機會,與區內發展經驗最豐富的希慎合作,相信可與利園區發揮協同效應,利好項目將來發展。蔡宏興又稱,該地皮除了提供商店及寫字樓樓面,項目更帶有社區設施及公眾休憩空間,為社會創造共享價值,貫徹集團的「三重基線」,兼顧人、繁榮和環境。

  該項目於上周五接獲六份標書,入標財團以大型發展商為主,其中長實、新地、會德豐地產及領展以獨資形式入標,區內商業物業大業主希慎夥拍華懋入標。另外,信和、嘉里、利福國際及中渝置地亦合組財團入標。

較估值上限高一成

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,是次中標價十分理想,反映發展商對後市信心十足,尤其是在市區的商用物業市場。他認為,這反映發展商對新區及成熟區域商業地看法完全不一樣,中標發展商在同區有多個項目,可望產生巨大協同效應,亦有利將來租務策略及定位。林浩文估計,發展商將會興建寫字樓及商場,作長期收租及投資之用,該項目成交價亦對中環商業地地價有參考價值。

  該幅位於加路連山道的商業用地,地盤面積約15.9萬方呎,以地積比率約6.76倍計,可建約107.6萬方呎。該項目投資額龐大,而且不可拆售,屬長線投資,亦需要預留部份樓面興建社區設施。

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