長實7.16億奪元朗住宅地

  地政總署公佈,上周五截標的元朗流業街與涌業路交界住宅地,由長實以7.16億元,力壓其餘15間入標財團奪得,以可建樓面約78575方呎計,每方呎樓面地價9112元,地盤面積約163699方呎,地積比率約0.48倍,將以低密度住宅發展。

每呎樓面地價9112元



  長實執行董事吳佳慶稱,地皮條件獨特,是靠近元朗市中心罕見的低密度住宅地皮,計劃在該地皮發展精品住宅,將全部興建兩層高的花園洋房,為用家提供少有能兼享便捷與寧靜的居所。

  該幅地皮上周五截標時,共接獲16份標書,入標財團包括長實、新地、信和、佳明、遠東發展及建灝等。

  地皮位於東頭工業區北面,鄰近香港駕駛學院,前往港鐵朗屏站需約五分鐘車程。地皮呈「P」字形,剪裁上較花心思,據賣地章程顯示,地皮需作低密度發展,惟具有不少限制,發展物業高度限制不多於9.9米,層數不多於三層,共提供約112伙,項目須於2026年6月底前完成。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,地皮中標價較預期高,而過去數幅新界地皮成交價理想,反映各發展商對未來具信心,以中標價計,估計落成後每呎售價由3萬元起,估計總投資額約10億至13億元。

  美聯測量師行董事林子彬表示,是次元朗住宅地皮成交價高於市場預期,由於地皮規模適中,發展具彈性,故吸引多家發展商參與,出價亦較進取,是次地價顯示發展商看好後市,並對西北區項目反應正面。

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