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其士國際2.97億奪粉嶺工業地

上周五截標的粉嶺安居街工業地皮,招標結果於昨日揭盅,由其士國際以2.974億元、力壓兩大財團奪地,每方呎樓面地價約3387元,屬於市場估值下限價,呎價對比去年1月批出的同區地皮相隔約一年下跌約10%。
每呎地價3387元 屬估值下限

該幅安居街工業地皮,上周五截標時僅截收三份標書,為政府主動賣地以來,入標數量最少的工業地,而是次除中標的其士國際外,其餘入標發展商包括信和及嘉華。

其士國際對上一次奪地為17年以6.8億元奪得市建局福澤街項目發展權(現時為傲寓),當時每方呎樓面地價約1.1萬。若以賣地表地皮計,則是相隔逾20年再次投得政府用地。

撇除是次批出的地皮計,粉嶺區近五年來批出兩幅同類地皮,每方呎樓面地價約3617及3750元;值得留意的是,是次呎價對比去年1月截收八份標書的同區粉嶺安樂門街工業地,當時該地由新加坡的基金豐樹產業以8.1294億元投得、每方呎樓面地價約3750元,當時創新界北工業地每方呎地價新高,可見是次地價相隔約一年下跌約10.7%。

另外,2018年7月粉嶺安樂村安全街工業地,當年截收七份標書,該地由億京以7.329億元奪得、每方呎樓面地價約3617元。

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,是次安居街工業地入標數比預期少,中標價比預期低,相信同疫情有關,財團這段時間作決定較為審慎。相信中標發展商會用作現代物流相關倉庫用途。考慮用地理位置,倉庫用途符合深圳當局「東進東出」佈局。

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