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  • 2022年7月6日 星期三

屋苑頻錄換樓客入市

二手交投趨升,不乏換樓客入市。據《星島地產網》報道,利嘉閣地產高級聯席董事黃靜顏表示,該行新近促成上水御皇庭1座低層C室二手成交,面積約532方呎,3房間隔,獲同區換樓客以685萬承接,折合呎價約12876元。新買家見本港不加息,業主又有議價空間,睇樓一星期後便快速決定入市。

黃靜顏續稱,原業主2018年5月以 49.5萬購入上址,轉手帳面升值約35.5萬。屋苑現時有55個二手放盤,入場費570萬起。
美孚新邨3房1268萬易手

中原副分區營業經理馮健平表示,荔枝角美孚新邨6期蘭秀道42號低層D室,面積926方呎,屬3房套房間隔,向翠綠山景,最初開價1400萬,放盤半年,直至近日調整至1300萬即獲洽購,最終以1268萬易手,折合呎價13693元。新買家為換樓客,鍾情單位間隔四正實用,考慮片刻即決定入市自用。

據了解,上述單位原業主2016年8月以900萬購入上址,帳面獲利368萬離場,單位升值41%。
帝堡城呎價14354元

世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示,沙田帝堡城新近錄得5座高層G室成交,面積836方呎,屬3房連套房間隔,座向東北望山景,單位原叫價1350萬元,放盤兩個月,獲買家以1200萬元承接,呎價14354元。據了解,原業主2008年9月購入上址,當時作價533萬,持貨逾13年至今沽售,帳面獲利667萬,單位期內升值1.2倍。

美聯物業高級營業經理謝國安表示,上車客入市態度積極,該行剛促成名園西街18號明軒高層A室,面積約503方呎,兩房間隔,買家為首次置業客,鍾情屋苑環境清靜,景觀亦見開揚,加上銀碼合預算,故斥資872萬購入自用,折合呎價約17336元。據悉,原業主2012年8月以約646萬購入上述物業,轉手帳面獲利約226萬,升值35%。

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