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  • 2022年7月1日 星期五

東鐵過海效應 帶旺沿線物業交投

港鐵東鐵過海段已通車,帶動沿線物業交投。據《星島地產網》報道,美聯物業聯席董事殷勒麟表示,東鐵過海段通車效應帶動下,沿線周邊屋苑二交投隨即受惠,吸引港島上班的外區客轉租為買,透過該行購入黃埔花園一期5座高層單位。

殷勒麟表示,上述成交單位為紅磡黃埔花園一期5座高層F室,面積777方呎,屬三房連套房,為則王間隔,買家有見單位坐向東南,可享單邊開揚街景,且內櫳裝修雅致保養得宜,加上看好東鐵過海段通車將令物業加快升值,故輕微議價後以1226萬承接作自住用途,呎價約15778元。資料顯示,原業主2009年8月以約500萬購入單位,是次轉手帳面獲利726萬,升值約1.45倍。
嘉豐花園連車位1110萬沽

中原地產高級區域董事歐偉基表示,港鐵東鐵線過海段日前提前通車,同樣帶動新界東交投,大埔嘉豐花園本月錄約1宗成交,新近錄得4座高層D室,面積930方呎,3房套間隔,最初開價約1150萬,議價後連車位以1110萬獲承接,呎價11935元。歐偉基續指,新買家為換樓客,見單位間隔合用,價錢合理,即承接單位自用。據了解,原業主2018年7月以約1200萬購入單位,是次沽出單位蝕約90萬。

利嘉閣地產助理分區董事鄧惠源透露,上環康威花園B座低層3室的二手成交,面積約437方呎,兩房間隔,成交價680萬,呎價約15561元。原業主2010年以250萬購入單位,持貨約12年,帳面獲利430萬,升值約1.7倍。

祥益地產高級客戶經理龍超君表示,屯門疊茵庭5座低層H室,面積376方呎,兩房一廳,單位放盤約一星期便獲區內投資客垂青,以518萬購入作長線收租,呎價13777元,屬市價成交。該單位若作投資收租,現時市值租金約1.15萬元,租金回報率達2.7厘。

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