內地樓市熾熱不再,有開發商將中介費提高到罕有的10%。新華社資料圖片
內地樓市熾熱不再,有開發商將中介費提高到罕有的10%。新華社資料圖片

內地樓市銷情向來「金九銀十」,即9、10月為買樓旺季,但今年的「金九銀十」很大可能是最冷清的一年。多家房企資金鏈壓力大,不排除後續出現明顯降價的可能,樓市已經進入了下行通道。北京個別樓盤每平方米降價近6,000元人民幣(下同,約7,200港元)。

據居里買房網AI大數據研究院數據顯示,在今年中秋小長假,北京等全國26個重點城市的成交量同比呈現下降,只有杭州等少數城市同比上漲。另據中原地產研究中心統計數據顯示,以北京為例,在中秋小長假前兩天,新樓住宅網簽234套,二手樓住宅161套,對比起僅僅3個月前的端午節,新樓交易量下降33%,二手樓下降29%。



《證券日報》引述一名不願透露姓名的地產操盤手表示,「疫情、嚴查經營貸、二手房停貸、第二輪集中供地延期後出現流拍,這都對新房市場造成衝擊。與今年的市場峰值相比,7月份,有些樓盤成交量腰斬,8月份甚至下降了70%」。北京個別樓盤每平方米劈價6,000元。

這名地產操盤手又透露,北京東南部某樓盤的開發商缺錢,為了搶奪市場上有購買能力的客源,提高經紀中介費至10%,而一般的中介費大概在1.5%至3%,這反映出開發商對現金流的渴望程度和銷售壓力之大。

《證券日報》報道指出,全國重點城市進入8月份後,銷售熱度明顯大不如前,從新樓、二手樓、土地市場到房企融資,都反映出調控政策對樓市的全面影響,貝殼研究院監測數據顯示,8月全國有66個城市新房市場成交量環比持續下滑。

中原地產首席分析師張大偉認為,網簽數據有滯後性,中秋小長假的網簽量不能代表當下市場的真實表現,「但市場確實降溫退燒了」。