渣甸山大坑道住宅地皮中午截標,地政總署公布,接獲25份標書。收標現場所見,項目吸引本港中大型發展商,包括長實(01113)、新地(00016)、恒地(00012)、會德豐(00020)、南豐發展、華懋、嘉里(00683)、華人置業(00127)等;內房商中海外(00688)、中信(00267)和合景泰富(01813);另外香港建設(00190)、大昌集團(00088)、建灝地產、佳明集團(01271)、永泰(03690)和東立地產亦有參與競投。 地皮位處東半山傳統豪宅區,前身是高級公務員宿舍。市場對地皮估值分歧大,介乎17.4億至54.1億元,折合每呎樓面地價約1.35萬至4.2萬元,最高估值較最低估值高出逾兩倍。 受近期社會事件等因素影響,有測量師將地皮估值下調,由之前預測每呎樓面地價約3.2萬元,下調至最新介乎2.5萬元至2.8萬元,整體地價介乎約32.2億至36億元,下調幅度約13%至22%。 大坑道地皮地盤面積約4.3萬平方呎,最高可建築面積約12.9萬平方呎。