就今日財政預算案計劃透過按證公司推出定息按揭,星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,雖然計劃能減低利率波動的風險,但由於現時浮息利率為2.5%,遠低於該計劃中的貸款息率(分別為2.75%、2.85%及2.95%的10年、15年及20年期的定息按揭貸款),因此假設未來按揭利率不變,定息計劃反而令置業人士多供利息,如貸款額為1000萬元,以現時按揭2.5%按息與定息按揭計劃的每月供款比較,10年還款期則全期多供超過10萬元利息、20年還款期則全期多供約50萬元利息。 在目前的經濟環境下,現時美國中短期國債孳息率曲線(yield curve)出現倒掛,可視為市場預期中短期內短息有下行可能,因此選擇較高利率的定息按揭計劃並不必要。 另外,莊錦輝表示,若以定息承做按揭,亦會增加入息要求,讓上車客更難上車。而以定息承做按揭雖可讓有按揭在身的首次置人士免「加3厘」的壓力測試,但每月還款和入息比率需要低過50%。 他表示,總貸款額為10億元的額度並不足夠,假設每個置業人士申請的貸款額是上限的1000萬元,亦只能承造100個申請。(sw)