星展銀行(香港)香港房地產業分析師丘卓文表示,一般經濟下行周期,樓市表現會較差,但今年樓市表現已較預期理想,業主「劈價放盤」的情況較金融風暴的少,預料未來9個月樓市會較平穩。 丘卓文指出,由於政府增加土地用作公營用途,私營用途的土地供應將較少,料未來幾年新盤供應量將下跌,新盤的銷售情況相對較理想,但同時金融市場變得較波動等情況下,正面及負面因素同時存在,相信現時至明年上半年的住宅市場將傾向平穩。 寫字樓方面,他指中環區上半年的租金跌幅達17%至18%,全年估計將下跌25至30%,意味下半年下跌約10%,跌幅將收窄,並預計中環區仍會持續跑輸大市,港島東區則相對會較穩定。他續稱,中環寫字樓8月份的空置率達6%,他相信仍未見頂,料年底前有機會攀升至7%或以上。 他又提到,疫情後在家工作或會成為中長線的趨勢,相信未來10年公司普遍會重新檢視對寫字樓的需求,部分行業或會減少對寫字樓的需求,例如金融或資訊科技行業等,對中環區的影響將會較大。(an)