內地樓市銷售進入「金九銀十」銷售旺季,星展銀行(香港)研究部中國房地產業分析主管王丹表示,9月樓市銷售額按年增15%,預計10月有望錄得15%至20%的增幅,全年銷售額按年增約5%;今年房價將按年升5%以上;成交面積則按年持平。 疫情後內地樓市迅速回暖,王丹指,今年首8個月因供貨速度較慢,房價按年升6.8%。第四季度房企的可售資源較充足,加上去年同期的銷售基數較低,相信第四季樓市銷售亦將錄得按年增長,若市場氣氛較佳,預計房價全年升幅在5%至10%。 市場關注內地房地產行業「三條紅線」新規,王丹在線上會議中提及,「三條紅線」仍處於收集數據階段,12間試點房企需上交財務指標監測表,還未出台具體細節及要求全行業推行,給予了業內房企一定的時間進行調整。 她表示,絕大部分房企只是一兩項指標踩線,相信房企為改善數據以達標,將會加速銷售,減少土地儲備,不敢再激進拿地;預計房企只要放緩拿地節奏,基本不會出現現金流斷裂問題。長遠來看,房企減輕負債可降低風險,有利於未來穩健發展;不過隨着拿地規模的縮減,房企相應的未來銷售增速亦會有所放緩。 債市方面,王丹稱,房企今年到期的境內外債券基本多數已經償還或完成再融資,短期內預計出現內房債券違約的風險很小。隨着房企減少發債,未來房企債券供應將會減少,長遠可帶動行業發債融資的成本降低。 內房龍頭企恒大(03333)日前因回A重組事宜,引發資金鏈斷裂傳聞。王丹認為,恒大續維持一個較為健康的資產負債情況並不難,包括只要今年達到7000億元的銷售額、回款率達到90%、短期債務實現再融資、1300億元的戰投不會撤資而是進行展期或轉股,以及減少拿地規模等。她表示,相信恒大達到上述要求的可能性很大,且汽車業務的融資,以及物業分拆,亦將對恒大現金流有幫助。(v)