星展銀行香港房地產分析師丘卓文指,在過去一年香港動盪局面下,樓價仍然穩定只跌1%,加上低息環境持續,預測香港來年樓市波幅在5%內,地產股方面看好新世界(00017)在各地都有新項目落成,K11項目表現亦十分理想,收租股方面則看好在內地曝光較多的恒隆地產(00101)及太古(00019)。 過去一年,一手樓盤受社交距離措施影響延遲開售,近日發展商推出新盤時開價較為進取,去貨速度較慢,推盤時加價空間方面較細。 在政府放寬按揭成數限制下,首期要求有所降低,相對於豪宅市場,丘卓文更看好大眾化市場,指約一千萬以上的單位最多只可做五成按揭,有能力負擔的人較少,過去豪宅市場有一至兩成買家來自來地,封關後無法來港睇樓,只靠本地需求支持表現將持續疲弱。 丘卓文指現時失業率雖然高達7%新高,但現時失業人口集中於零售及旅遊業,尚未蔓延至其他行業如金融業,仍不是樓市利淡因素。市民亦需要留意金融市場波動,當市民投資嚴重虧損時,便有可能減持物業。 面對財政預算案而將啟德商業地改為住宅地,他指由於商業物業的投資期較長,不如住宅只需三至四年便能開賣,在現時市況不明朗下,發展商未必願意作長回本期投資,加上位於啟德的地皮雖然面向海景,但離地鐵站有距離,作為住宅用途更符合土地價值。 預測將來,港島東及啟德將有200萬呎商業用地新供應,2023年至2024年中環又有3至4個重建項目落成提供120萬呎商業用地,加上疫情後在家工作成新常態,除非中資需求明顯回升,長遠不看好寫字樓前景。(kk)