■摩根大通發表報告,指出恒大以及其他主要內房,都有金額以十億美元計的表外債務。
■摩根大通發表報告,指出恒大以及其他主要內房,都有金額以十億美元計的表外債務。

(星島日報報道)面臨財務危機的恒大集團(3333),早前已經無法償還多筆美元債券的利息以至本金。不過摩根大通發表報告,指出恒大可能有大量財務報表以外的債務,即恒大債務壓力可能較市場預期還要大,真正淨負債比率恐怕高達177%,而不是財務報表所顯示的100%。

摩根大通發表報告,指出恒大以及其他主要內房,都有金額以十億美元計的表外債務。如果把這些債務計算在內,這些內房企業的負債比率將會提高。報告指出,內房企業利用這種財技粉飾帳目,令到財務報表在表面上符合官方的「三條紅線」要求。在芸芸內房當中,以恒大使用表外債務的手法最為極端。



摩根大通認為,恒大一直沒有真正進行去槓桿化,而是將部分有息債務轉移成表外債務,包括商業票據、理財產品和無固定期限資本債券(永續債)等金融工具,都沒有被正式當作債務。該行表示,截至今年上半年,恒大的淨負債比率至少為177%,而不是財務報表顯示的100%。由於一些表外債務的數據無法公開,實際負債比率可能會更高。

被指為表外債務最極端的恒大,在上月已經無法支付兩筆美元債的利息,涉及金額分別為8350萬美元以及4750萬美元。至於本月初到期的一筆美元票據之2.6億美元本金,外電周四報道尚有投資者未收到償付款項,可見恒大的債務危機已經相當嚴重。

不過,並非所有內房都會違約。奧園(3883)昨日主動公布,將會在本月12日(下周二)支付一筆本金15億人民幣的境內債券。該筆境內債券在2018年10月發行,票面年利率為8.5厘,年期為3年。奧園表示,已將本金連利息存入中國證券登記結算上海分公司的指定銀行帳戶,因此可以在下周二按時兌付。雖然奧園派了「定心丸」,但股價昨天仍跌超過1%,收市報3.69元。

另外,禹洲(1628)在周四晚上公布,主席兼控股股東林龍安買入公司多批已發行優先票據,交易金額合共達555萬美元(約4329萬港元)。

此外,網上有傳言指,恒大將會退出廣州滄聯社區的舊區重建項目,恒大透過旗下微信公眾號發出聲明,指上述傳言完全失實,恒大並未簽署任何退出項目的文件。該項目是和誠業公司合作,恒大現時仍然有推進相關的舊區重建工作,委派至該項目的工作人員有近百人。