Morningstar:內地樓市疲軟情況將蔓延至2022年

內地樓市疲軟仍需要時間過渡。Morningstar晨星高級股票分析員陳貞瑋表示,內房行業需求和供應縮減至少持續到今年上半年,雖然政策收緊已過高峰期,但市場整體恢復需要時間,眼下買家情緒仍受到內房開發商債務危機的影響,購房決策更加理性,預期2021年實體市場的疲軟情況將蔓延至2022年。

他稱,近期頻頻有寬鬆政策出台,包括引導銀行增加抵押貸款的數量、引導國有開發商向陷入財困的房企購買資產、放寬獲取預售資金用於償還債務的途徑等,上述政策的發佈或意味著政策緊縮已脫離高峰期。他進一步指,目前不少國資背景的房企從私人開發商手中獲得更多市場份額,中海外(0688)、潤地(1109)等國企背景的房企或能成為內房股首選,它們的共同點是都擁有相對強勁的資產負債表並能從是次洗牌中得益。

另據易居研究院智庫中心昨日公布,於本月1至23日期間,全國百城新建商品住宅成交面積為1757萬平方米,按年跌44%,按月減20%。研究總監嚴躍進表示,1月份全國百城住宅成交行情並不好,說明當前各城市依然處於降溫通道之中,交易行情回暖依然面臨阻力和壓力,雖然近期信貸等政策總體處於放鬆,但要傳導到購房領域,依然存在時滯。