合生創展754|:審計費用達未能共識核數師辭任 羅兵咸永道:未取得進一步資料無法完成審計

內房企業債務處置未入直路,已陸續有核數師選擇跳船,中國奧園(3883)周中宣布更換核數師後,羅兵咸永道日前亦辭任合生創展(754)核數師,但同一份通告內,對辭任原因卻各自表述。羅兵咸永道請辭函表明,主因是其就部分事項要求該房企提供進一步資料,惟至今仍未取得,導致無法計畫並完成相應的審計程序;而合生創展董事會審閱了其辭任函後認為,對方請辭,主要是雙方未能就審計費用達成共識所致。合生創展昨日曾急插31%,低見11.2元,收報13.54元,跌17.1%。

交銀國際董事(房地產研究)謝騏聰表示,企業審計事項一般在12月底前後開展,而1月底核數程序已開展得如火如荼,核數師中途跳船通常由於實在不能獲得其需要的關鍵數據,接下來或導致合生創展未能在死線前發出財報,令其有停牌風險。

對於未能獲取資料的部分事項,羅兵咸永道進一步透露,主要包括,合生創展的若干股權投資及物業項目的會計處理及該集團投資物業的估值,以及這些重大事項對該集團的財務報表與相關披露的整體影響。

關於合生創展的股權投資業務,本報翻查該集團2020年財報時發現,作為主要業務的新組成部分,其股權投資包括私募股權投資、高新科技及醫療科技類的上市股權投資,並且相關股權投資業務已成為其未來戰略的重要元素。此次核數師未能就股權投資等事項取得進一步資料,未知中間是否發生變數。

近年來合生創展選擇逐步轉型,將業務重心從商業地產轉移至物業發展及高新科技、醫療科技等投資上。根據該集團2020年財報,其上年收益顯著上漲84.8%至約343.7億元,有關上升主要受到物業發展收益及投資收入大幅增長所致;其中,投資收入錄得80.3億元,佔上年總收益的23.4%;商業地產投資收益僅佔一成。

合生創展解釋核數師辭任的原因為雙方未就費用「傾掂數」。公告透露,由於合生創展與羅兵咸永道未能就2021年的審計費用達成共識,因此羅兵咸永道已考慮辭任核數師,該決議已於本周四生效。

近期已發生多起內房核數師「跳船」,處置境外資產集資約30億元的中國奧園(3883)於本周三宣布更換核數師,並表示原核數師德勤辭任,主要由於雙方就審核費用未能達成共識,而德勤方面亦並未就該次辭任公布更多細節。

除此之外,去年9月起停牌至今的江西內房新力控股(2103),亦曾於去年12月公布,其核數師安永未能就核數師薪酬達成共識而選擇辭任,隨後該公司委任天職香港作為新核數師。同日,該公司宣布債權人或將對已逾期本金總額約63.94億元人民幣的境內貸款採取行動。