古天后日誌|港股隨美股反覆 現水平上博空間有限


5月23日,多雲,有幾陣驟雨,間中有幾陣強風。上周五美股表現反覆,道指高開後曾倒跌逾600點,至尾市三大指數收復失地,道指回升8點;標指升不足1點;納指則跌33點。目前三大指數均跌至支持位守住,而虛擬貨幣亦見回升,似乎資金避險情緒略減,問題係有幾多資金願意入場。預計美股表現仍反覆,主要睇資金流動性會否喺6月聯儲局縮表後受影響,暫時古天后對美股後市預測仍然較為保守。

至於港股於月初曾至19200水平後反彈,呈現雙底回升形態,可惜入市資金一直唔多夠,暫時反彈阻力都係20800至21200較大。目前大市喺20600點水平,似乎向上值博率已大減,大市美股表現反覆,日上日落,下周一期指結算,既然月底已成功捕捉一輪調整,古天后亦有建議喺19200水平入貨,目前好應該分段食糊鎖定利潤去迎接6月來臨。

恒地大型項目或成股價催化劑

大市由月初見咗19200點水平上返嚟,主要都係由一堆重磅科網股帶動,但唔覺唔覺其實本地本產股亦由低位升返唔少上嚟。雖然美國息率趨升,加上早前第五波疫情,確係令本港樓市表現較為疲軟,但始終本地住房需求遠超過供應,喺剛性需求下,本地一手樓嘅市場唔會差得去邊。隨住疫情受控緩和,發展商最近又開始陸續推新盤,而第一季積聚嘅購買力,一下子又再釋放出嚟,近期嘅新盤一推出市場,都火速售罄。

恒地(00012)最快會喺下個月推出近30年以嚟,最大嘅市區舊樓重建計劃,上星期該項目已正式命名為「必嘉坊Baker Circle」。呢個項目由最初收樓至今,已歷時超過20年,整個重建計劃合共分為8個地盤,總樓面面積逾100萬平方呎,將提供約2800個住宅單位,並按三期分段推出市場,並且享有999年地契嘅優勢。

而呢個項目特別之處,係橫跨咗紅磡南嘅機利士南路、必嘉街、黃埔街、寶其利街,將呢幾條街打造為一個設計獨特、樓面面積約168,000平方呎嘅立體商業步行街,恒地想將該區打造成另一個吃喝玩樂新蒲點。而最近港鐵東鐵線過海段已正式通車,令紅磡區成為全港交通樞紐嘅重要角色,而「必嘉坊Baker Circle」項目正正落於紅磡站、何文田站及黃埔站三站之間,可以話佔盡鐵路網絡優勢。

恒地都有一段時間無咁大型嘅項目推出市場,呢個項目落成後,除咗售樓收益之外,未來商業步行街亦會為集團帶嚟可觀嘅租金收益,相信對股東回報有正面刺激。睇返恒地嘅股價走勢,目前喺32元水平附近徘徊,表現相對其他重磅股落後,紅磡項目嘅推出,有機會成為股價短線催化劑,值得留意。

古天后

(徐狄怡,證監會持牌人)