拆息上升 個別中小行上調H按封頂息紓緩壓力 


巿傳有個別中小型銀行上調新造H按封頂息率0.05%至0.225%,中原按揭董事總經理王美鳳指出,一個月拆息現為0.88%(6月29日),較今年初徘徊0.15%上升0.73厘,港元拆息屬於銀行之間拆借成本,尤其可反映中小型銀行資金成本上升,資金成本壓力大於存款基礎較大之大型銀行;是次個別中小型銀行上調H按封頂息率0.05%至0.225%,相信是個別銀行因應按揭業務情況紓緩息差受壓之影響,中小型銀行一般會等大行加P才會跟隨,是次先上調H按封頂息率紓緩拆息將進一步上升之加息壓力。

現時1個月拆息雖已逐步上升,但暫時1個月拆息處於0.9%水平應對大型銀行未出現上調H按封頂息率之壓力,相信現時銀行樓按取態積極下未急於跟隨上調封頂息率,故是次個別中小型銀行上調H按封頂息率對市場用家未構成影響。

過往加息周期銀行曾在加P前上調H按封頂息率,當時息差壓力較大。王美鳳表示,過往在加息周期亦曾出現銀行加最優惠利率(P)前先上調H按封頂息率之情況,2018年加息周期時期,7至8月份1個月拆息已升至1.8%,銀行加P壓力增加,加上當時H按封頂息率較低,低至2.15%,對比拆息已升至1.8%,息差壓力較大,故當時銀行陸續先上調H按封頂息率0.1厘,其後於9月份正式將P上調0.125%。

若息率升至封頂,封頂加至2.55厘每100萬貸款月供增約26元。王美鳳表示,今次市傳銀行調整按息對新造按揭人士影響輕微,以貸款額100萬元及還款期30年計,H按封頂息加至2.55%後,若將來H按息升至封頂位,對比現時一般封頂息率2.5%,每月還款額增26元或0.7%至3977元。以巿傳最大加幅至2.725%計,每月還款金額加118元或3%至4069元。