星之谷按揭:港美息差持續擴闊 本地銀行加息壓力將進一步上漲


美國聯儲局一如預期加息0.75厘,星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,近日與樓按相關一個月拆息持續抽升,H按實際按息已升穿2.5厘封頂水平,惟本港銀行仍未見有即時上調最優惠利率(P)的壓力。

莊續指,港美息差持續擴闊情況下,本地銀行加息壓力將進一步上漲,步入加息周期只是時間問題,準備買樓人士務必做好充足財政準備。 目前2個月拆息為1.65厘,暗示九月之前一個月拆息將抽升至2厘左右, 參考上一次加息周期,銀行待拆息升穿2厘後才加P,因此,估計本港銀行九月調整P或H按封頂利率的機會較高。

如參考更遠期的拆息,1年期拆息已攀升至3.5厘,意味市場預計一年後的1個月拆息將升至3.5厘以上,以H+1.3計算,即按息將飆升至4厘以上。他表示,倘若聯儲局維持加息策略不變,一年後本港按息有機會升到3至4厘。假設按息較現時上升一厘,每100萬元貸款額,以30年還款期計算,月供金額將增加逾500元。以較普遍的400萬元貸款額計,即每月多供逾2000元,部分業主或會感到吃力。

莊錦輝建議,加息周期下,打算買遠期樓花並選擇建期付款的準買家應保守地以3至4厘計算入息能否通過壓測,如果以目前的2.5厘計算所需入息,恐怕會大失預算,收樓時未必能順利上會。