獨家│中銀香港加H按封頂息至2.75厘
發佈時間：13:40 2022-09-08
中銀香港（2388）終於出手上調新造按揭利率。消息人士透露，中銀由下周四（15日）起，將H按封頂息調高0.25厘，至P(最優惠利率）減2.25厘，即把實際封頂息加至2.75厘。同時，該行將P按息率加0.1厘，至P 減2.4厘，即最新實際按息為2.6厘。惟上述按息調整只適用於二手樓按揭，一手樓按息維持不變。
消息指，中銀由9月15日起上調二手樓新造按揭利率。H按方面，封頂息率將由原來P 減2.5厘調高至P 減2.25厘，即實際封頂息由2.5厘加至2.75厘。至於P按方面，按息由原來P 減2.5厘上調至P 減2.4厘，即實際按息由2.5厘加至2.6厘。
中銀P按息率加0.1厘 調幅少於滙豐、渣打
鑑於上月加H按封頂息及P按息率的滙豐「彈弓手」，將一手樓H按封頂息及P按的實際息率由2.75厘還原至2.5厘，今次中銀只調整二手樓按揭息率，但P按息率調整則未有跟足滙豐，只加0.1厘，少於滙豐及渣打的0.25厘加幅，換句話，經調後，中銀的二手樓P按息率將低於滙豐及渣打0.15厘。而中銀的一手樓H按封頂息及P按息率仍維持P減2.5厘（實際按息2.5厘）。
根據中銀經調整後的二手樓新造按揭息率，由於H按實際封頂息為2.75厘，而P按實際按息為2.6厘，兩者存在差異化，有別市場兩息一樣，因此若選用中銀的P按，以按揭貸款500萬元、貸款年期30年計，較選用實際封頂息為2.75厘的H按計劃，首年可慳利息支出約7457元。
中銀發言人回覆本報查詢時表示，該行會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。
至於中銀的P按息率調幅有別H按封頂息，發言人解釋， 在過去一段時間，H按封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。在息口趨升的環境下，除了提供H按計劃外，該行亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。客戶作買樓決定時，應考慮未來一段長時間經濟環境及息口走勢，按自身對利率變化的負擔能力，選擇合適的按揭計劃。
