英鎊75折優惠 海外買家湧現 英國地產界:未來5年仲有得升


英國近期減稅方案引發英鎊急速貶值,兌港元一度跌至8.12算,見近半世紀以來最低,造就「唱鎊」良機。英鎊從今年高位最多跌逾26%,變相港人到英國掃貨打75折,英國一線發展商Ballymore亞洲區域銷售總監王美嫺表示,受匯率及稅務寬免帶動,過去一周增加了40%查詢量,有部分買家交易時更趁勢一筆過付款,「真正體現Cash is King(現金為王)」。

王美嫺接受《星島頭條》專訪時表示,過去一周明顥收到地產經紀的查詢,比平時多30至40%,主要是趁鎊匯平,尋求可盡快收樓的交易,並指經紀反映有買家本身想投資加拿大、澳洲、新加坡等樓市,近期都改向買英國樓,投資額亦達200萬英鎊以上。

移居港人供樓亦有利
她續稱,由於英鎊至少變相打8折,買家已傾向加重現金比例,「多咗人Cash Buy(一次過現金支付),做按揭嗰啲,都無之前借60%至70%咁多」,而正準備收樓的買家對英鎊眨值最有感覺,「真係體現Cash is King,而家換英鎊即刻受惠。」

對於近年不少港人移居英國,手持資金已縮水,王美嫺就指,的確有港人買家受影響,但認為如果仍在供樓或要為子女交學費,此時值得再唱英鎊「溝勻」成本。

看Ballymore簡介,在英國多個項目吸引港人置業:

Ballymore(巴利摩)為英國一線地產發展商,當地地標項目遍布大倫敦地區,例如皇家碼頭、金融城島和使館花園的新河畔社區,以及近年興起的賓福特。該發展商樓盤常為設計美學、創意和建築品質訂立標準,設計靈感來自每個項目的位置、歷史、人民和文化。圖為Ballymore在泰晤士河地區新盤位置。
Ballymore(巴利摩)為英國一線地產發展商,當地地標項目遍布大倫敦地區,例如皇家碼頭、金融城島和使館花園的新河畔社區,以及近年興起的賓福特。該發展商樓盤常為設計美學、創意和建築品質訂立標準,設計靈感來自每個項目的位置、歷史、人民和文化。圖為Ballymore在泰晤士河地區新盤位置。
Ballymore最新在倫敦泰晤士河河畔推大型住宅項目Riverscape,位於佔地40英畝的Royal Wharf社區及Lyle Park交匯處,項目是與新加坡發展商Oxley合作發展。
Ballymore最新在倫敦泰晤士河河畔推大型住宅項目Riverscape,位於佔地40英畝的Royal Wharf社區及Lyle Park交匯處,項目是與新加坡發展商Oxley合作發展。
Riverscape以南為海濱,景色包括泰晤士河、園林公園及金絲雀碼頭天際線,附近的碼頭可乘搭泰晤士河快船(Thames Clippers)Uber Boat出入。
Riverscape以南為海濱,景色包括泰晤士河、園林公園及金絲雀碼頭天際線,附近的碼頭可乘搭泰晤士河快船(Thames Clippers)Uber Boat出入。
Ballymore亞洲區域銷售總監王美嫺,從事海外房地產銷售超過25年,曾參與300多個英國房地產項目。她指,雖然英國經濟下行,但海外買家需求仍有增無減。
Ballymore亞洲區域銷售總監王美嫺,從事海外房地產銷售超過25年,曾參與300多個英國房地產項目。她指,雖然英國經濟下行,但海外買家需求仍有增無減。
Ballymore今年完成重建布倫福德項目,位於泰晤士河和布倫特河的交匯點,距離布倫特福德站5分鐘路程,附近有。
Ballymore今年完成重建布倫福德項目,位於泰晤士河和布倫特河的交匯點,距離布倫特福德站5分鐘路程,附近有。
今年6月布倫福德項目曾舉行藝術文化節。
今年6月布倫福德項目曾舉行藝術文化節。

英國減稅放寬置業限制
英國新政府於9月23日公布一系列減稅方案,規模達450億英鎊,乃約50年來激進,幾乎全方位讓當地民眾受惠,一度引發英債遭拋售,英鎊兌美元曾跌至1.03水平,為有紀錄以來最弱,但在英倫銀行推緊急買債計劃後有所喘定。英鎊兌港元今年曾在3月高見11.06,與近期低位計,最多累跌26.5%,至今仍從高位回落逾20%。

在物業減稅方面,包括首次置業買家的門檻,從30萬英鎊將上調至42.5萬英鎊,同時可申請稅收減免的物業價值,也將從50萬英鎊放寬至62.5萬英鎊;另外在英格蘭及北愛爾蘭市民支付置業印花稅的門檻,將由12.5萬英鎊放寬至25萬英鎊。

王美嫺指,目前政府尚未交代實施詳情及時間表,業界對此正在觀望,並指有關減稅方案未必幫到買家揀選倫敦Zone 1、Zone 2(一區、二區)等核心地段樓盤,但足以助其在周邊地區買到較大單位,「有啲首置客本身只夠喺Zone 3買一房單位,之後都可以買到兩房。」

未來5年料每年3%升幅
對於英國樓市前景,她指出,英國樓伕金在今年仍然錄得升幅,並引用當地研究報告指今年英國平均樓價料按年上升逾7%,並在未來5年將累升逾15%,即往後每年仍有約3%升幅。她認為,雖然經濟前景轉弱,但當地政府起樓目標仍遠遠未達標,樓市正供不應求,海外投資者對英國意欲有增無減,「做呢行都20年,見過好多經濟起伏,呢2年都無停過查詢同交易,始終亞洲客最鍾意做投資,見唔到會停」,又稱對香港人而言,越來越多港人家長以陪讀簽證方式赴英國,今年的個案數以倍計,對置業亦有很大需求。