旭輝傳延付貸款到期息 瑞銀:為合資夥伴碧桂園、恒地造成風險


被列為「示範房企」的旭輝(884),據報正與銀團洽商,將一筆原定周三(5日)到期的離岸貸款利息,延期至本月底支付。瑞銀發表報告指,由於旭輝80%項目並非全資擁有,而當中又有80%是與非國企房企合資發展,相信對相關合資夥伴或造成風險外溢問題。

據該行統計,旭輝405個項目,主要合資夥伴為碧桂園(2007)、恒地(012)、山東銀盛泰集團以及重慶華宇,分別與旭輝合作發展13個、21個、31個及28個項目,未售的建築面積分夠達253.6萬平方米、237.6萬平方米、230.1萬平方米和122.3萬平方米。

瑞銀認為,若果財務實力允許,合作夥伴可向旭輝收購項目股權,有助於阻隔風險,甚至因旭輝急需資金,而能以折讓價購入。該行預計,如果碧桂園要收購旭輝於合作項目的持股,將要斥資約51億元人民幣,相當於碧桂園今年6月底止閒置現金約6.6%;恒地料須斥資約176億元人民幣,其備考負債率將由2021年底的40%增加至46%,或影響派息能力。

旭輝控股(00884)持續應對財務問題,彭博引述知情人士透露,旭輝正在與一個銀團進行磋商,計劃把原定周三(5日)到期的一筆離岸貸款利息,延期至本月底支付。知情人士未有透露利息的明確數額,但稱涉及2019年訂立港元及美元雙幣貸款的一筆定期利息,有關貸款將於2023年到期。 標普應要求撤回評級 

瑞銀予旭輝「中性」評級,目標價為2.5元。

仍為「示範房企」,但旭輝資金壓力仍沉重,評級機構標普已應旭輝要求撤銷其信貸評級。標普上周剛把旭輝評級由「BB-」下調至「B+」,維持負面展望,為一個月內第二次被降級。穆迪也把旭輝評級,由「B1」降至「B3」,優先無擔保評級則由「B2」降至「Caa1」,維持負面展望。