惠譽:內地樓市銷售近月有回穩 二手樓價格變動更具說服力


惠譽評級亞太區企業評級高級董事兼大中華區房地產評級主管金泰倫表示,今年首十個月全國新房銷量下跌28%,行業同比負增長達至15個月,近月樓市銷售呈現回穩苗頭,相信現有的政策方向會持續維穩,預期2023年銷售與今年持平或有5%的下跌空間。對於未來內地樓市的發展態勢,他稱,須觀察一線城市二手房的房價是否能穩定下來,主因現有措施主要對新房影響較大,二手房的價格變動更直觀反應樓市。

他指,留意到目前有部分已違約的房企進行債務展期,但若完成展期後銷售仍未復甦,或需引入國企股東,雖然近期有幫扶政策密集出台,短期內對融資影響十分正面,但中長期仍然依賴新房銷售的大範圍復甦,才有持續改善民企及房地產板塊的流動性,目前仍未能預測何時到達拐點。

他認為,不同城市樓市的差異化表現仍將持續,其中高能級城市受流動人口及周期性復甦的正面影響,一旦動態清零放鬆,高能級城市的樓市將更早出現拐點,低能級城市則維持較長時間的疲軟情況。他預計,接下來優質房企的信用風險會得到穩定,惟不足以支撐房地產業整體的信用情況。

他補充,目前銷售端有逐步穩定的態勢,惟房企的投資意願仍極度疲軟,尤其在新開工和土地拍賣面積方面,維持在按年「腰斬」的狀態,即下跌40至50%,主要由於國營和民營房企在銷售端有顯著差距。雖然在政策扶持下,個別國企回到按年及按月「轉負為正」的水平,但民企的則無明顯好轉,平均同比下跌維持在40%,料房企2023年在投資方面仍承壓。(sz)