潘石屹夫婦40億元掃美國物業 走資必學「五部曲」外媒:最佳案例


近年,不少內地網民笑SOHO中國(00410)創辦人潘石屹做「潘跑跑」;隨著他不間斷地拋售旗下資產,「跑路」傳言似乎已坐實。據《彭博》報道,SOHO中國創辦人潘石屹夫婦,已將大部分資產轉移到美國紐約。最重要的是,二人正正在內房陷入寒冬之前,轉移了大部分資產。

成立「Seven Valleys」家族辦公室 投資紐約黃金地段

報道指,潘石屹夫婦在紐約低調成立家族辦公室Seven Valleys,從事全球房地產投資業務,其中最大的兩項資產分別是位於第五大道(Fifth Avenue)通用汽車大廈(General Motors Building)及曼哈頓中城的公園大道廣場(Park Avenue Plaza),為紐約黃金地段。在內房步入寒冬後,上述兩項投資約值5億美元,與潘石屹夫婦目前所持SOHO中國股份價值相若。

報道引述4名知情人士稱,真正「拯救」潘石屹夫婦財富的原因是,當時他們選擇公司在香港上市而非內地,二人利用公司股息及資本回報投資海外資產,無須接受內地的外匯管制。

報道形容潘石屹夫婦的個案是一個很好的「走資案例(case study)」,透過於五步戰略完成:在中國創立成功的企業、在面向全球的交易所上市、在海外設立家族辦公室、最後是買入外國房地產。
 

一按看清近年「別讓XXX跑了」主角名單:

海底撈(06862)創始人張勇2018年入籍新加坡後曾引起爭議,他移民後隨即成為當地首富,當時有報道指,其資產全部透過離岸家族信托持有。
海底撈(06862)創始人張勇2018年入籍新加坡後曾引起爭議,他移民後隨即成為當地首富,當時有報道指,其資產全部透過離岸家族信托持有。
張勇早年為電焊工,於1994年創辦海底撈,發展為大型連鎖企業,2018年在香港上市。
張勇早年為電焊工,於1994年創辦海底撈,發展為大型連鎖企業,2018年在香港上市。
當時不少網民聲言要擺吃海底撈。
當時不少網民聲言要擺吃海底撈。
阿里巴巴(09988)聯合創辦人蔡崇信,早在2013年就卸任阿里CFO的職位,其後負責集團戰略投資。
阿里巴巴(09988)聯合創辦人蔡崇信,早在2013年就卸任阿里CFO的職位,其後負責集團戰略投資。
自2019年逐步淡出後,蔡崇信在2019年前後斥資約35億美元NBA買下布魯克林籃網隊(Brooklyn Nets),成為NBA首位台裔老闆,在美國亦有不少投資及物業。
自2019年逐步淡出後,蔡崇信在2019年前後斥資約35億美元NBA買下布魯克林籃網隊(Brooklyn Nets),成為NBA首位台裔老闆,在美國亦有不少投資及物業。
曾為中國首富的萬達集團董事長王健林,曾大舉拋售中國資產,賣掉萬達多座談文化旅遊城和酒店,但進行海外投資併購交易逾2500億人民幣,遭官媒《環球時報》、《人民日報》評論質疑涉「走資」。
曾為中國首富的萬達集團董事長王健林,曾大舉拋售中國資產,賣掉萬達多座談文化旅遊城和酒店,但進行海外投資併購交易逾2500億人民幣,遭官媒《環球時報》、《人民日報》評論質疑涉「走資」。
同時,卻進行海外投資併購交易逾2500億人民幣,遭官媒《環球時報》、《人民日報》評論質疑涉「走資」。
同時,卻進行海外投資併購交易逾2500億人民幣,遭官媒《環球時報》、《人民日報》評論質疑涉「走資」。
其後,中國銀行監管機構下令國有大型銀行暫停貸款給房地產和娛樂業鉅子萬達集團,集團只可以全面退出多個海外投資,觸發集團股債大跌、股東退股。據福布斯發布的2021中國內地富豪榜,王健林的身價為940億元,排名第33位。
其後,中國銀行監管機構下令國有大型銀行暫停貸款給房地產和娛樂業鉅子萬達集團,集團只可以全面退出多個海外投資,觸發集團股債大跌、股東退股。據福布斯發布的2021中國內地富豪榜,王健林的身價為940億元,排名第33位。

 

相比之下 許家印身家2年蒸發300多億美元

報道提到,相比之下潘石屹其他「行家」的財富大幅減少,如恒大(3333)創辦人許家印,自2020年以來身家蒸發逾300億美元,被迫自掏腰包維持集團運作;融創中國(1819)主席兼大股東孫宏斌,因集團違約未能支付美元債券本息,須尋求達成重組協議。

今年9月,SOHO中國公布,為專注於支持藝術和慈善事業,潘石屹辭任公司董事會主席等職務,張欣亦辭任行政總裁職務。報道引述哈佛商學院教授Geoffrey Jones認為,二人的退出是「異常優雅」(unusually elegant),雖然兩人轉移了很多財富,但繼續從事慈善事業,符合中國國家主席習近平提倡的「共同富裕」,料不太可能面臨報復。


潘石屹「接地氣」微博擁有逾1880萬粉絲 與妻子相識4日就閃婚:
內地房地產大佬大多正經嚴肅,但潘石屹則有所不同,是個十足十的「口水佬」,坐擁逾1880微博粉絲,在內地社交網絡上算是有相當影響力「網紅」。
內地房地產大佬大多正經嚴肅,但潘石屹則有所不同,是個十足十的「口水佬」,坐擁逾1880微博粉絲,在內地社交網絡上算是有相當影響力「網紅」。
內地房地產大佬大多正經嚴肅,但潘石屹則有所不同,是個十足十的「口水佬」,坐擁逾1880萬微博粉絲,在內地社交網絡上算是有相當影響力「網紅」。
內地房地產大佬大多正經嚴肅,但潘石屹則有所不同,是個十足十的「口水佬」,坐擁逾1880萬微博粉絲,在內地社交網絡上算是有相當影響力「網紅」。
內地房地產大佬大多正經嚴肅,但潘石屹則有所不同,是個十足十的「口水佬」,坐擁逾1880萬微博粉絲,在內地社交網絡上算是有相當影響力「網紅」。
內地房地產大佬大多正經嚴肅,但潘石屹則有所不同,是個十足十的「口水佬」,坐擁逾1880萬微博粉絲,在內地社交網絡上算是有相當影響力「網紅」。
他與華爾街精英張欣於1994年結緣,相識4日就閃婚;次年SOHO中國誕生,潘石屹為公司董事局主席,張欣則任首席執行官。
他與華爾街精英張欣於1994年結緣,相識4日就閃婚;次年SOHO中國誕生,潘石屹為公司董事局主席,張欣則任首席執行官。
兩人工作上亦分工明確,潘石屹主要負責內部管理、銷售以及國內媒體採訪;張欣則發揮海歸優勢,主管境外融資、產品設計以及國外媒體採訪等。
兩人工作上亦分工明確,潘石屹主要負責內部管理、銷售以及國內媒體採訪;張欣則發揮海歸優勢,主管境外融資、產品設計以及國外媒體採訪等。
潘石屹出身農村,他曾坦言,張欣開拓了自己的視野,若沒有她,自己最多只能做個小生意。兩人育有二子,另有大兒子為潘石屹與前妻所生,三子均為海外名校高材生。
潘石屹出身農村,他曾坦言,張欣開拓了自己的視野,若沒有她,自己最多只能做個小生意。兩人育有二子,另有大兒子為潘石屹與前妻所生,三子均為海外名校高材生。
於繼承問題,潘石屹夫婦接受媒體採訪時曾表示,不會讓孩子繼承家業,他說:「做你們時代應該做的事,我們時代是蓋房子,你們時代不見得是」。
於繼承問題,潘石屹夫婦接受媒體採訪時曾表示,不會讓孩子繼承家業,他說:「做你們時代應該做的事,我們時代是蓋房子,你們時代不見得是」。
據央視體育頻道的畫面截圖,潘石屹夫婦於2021年美國網球女子單人決賽上的觀眾席上觀賽。
據央視體育頻道的畫面截圖,潘石屹夫婦於2021年美國網球女子單人決賽上的觀眾席上觀賽。
2021年3月,潘石屹(左)在兒子潘瑞(中)婚禮講話。
2021年3月,潘石屹(左)在兒子潘瑞(中)婚禮講話。

 

潘石屹之子曾涉詆毀英烈被舉報 官方齊譴責

2020年6月,中印兩軍在邊境地區爆發流血衝突,接連有內地網民因「詆毀英烈」被拘,潘石屹之子潘瑞也被舉報,曾在微博留言指解放軍在中印衝突「至少一個營地被活埋」。

北京警方其後發布通報,不點名敦促潘瑞盡快回國接受調查處理,並指已對其開展追逃。官方人民網和央視都發表評論,警告「潘某,等着你的將是法律的嚴懲不貸! 」「跑到哪裏都難逃法律制裁!」