曹德明
曹德明

市傳中銀香港及恒生銀行將於本月內上調一二手物業的拆息按揭計劃(H按)封頂息率,一手物業由2.875厘增加0.25厘至3.125厘,二手物業由3.125厘增加0.25厘至3.375厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今日一個月HIBOR報4.89厘,日前更曾升穿5厘創15年新高,同時HIBOR亦連續1個月維持3厘以上水平,早已高於一般P按及H按封頂的實際息率(圖一)。因拆息早已高於銀行成本,銀行預計息率走勢、因應資金成本壓力下陸續跟隨再度上調H按鎖息上限,並為利率上升再作準備。

市場料下周美國聯儲將繼續加息0.5厘。曹德明重申,回顧美國於2004至2006年加息周期累計加息達4.25厘,當時本港最優惠利率由5厘增至最高8厘,累計加息達3厘。今次美國加息周期幅度及速度更快更急,不足一年已連續6次加息,累計加息達3.75厘。如下周再次加息0.5厘,將累計加息4.25厘,即等於2004至2006年加息周期的總和,然而現時本港最優惠利率只加息2次,累計加息0.375厘。

曹德明認為,聯繫匯率制度下,港美息口差距進一步擴寬,加上拆息已一段時間維持高水平以及銀行結餘下降至千億元以下,在資金成本壓力下,預測本港銀行將於本月美聯儲議息會議後再次調升最優惠利率P,加息幅度最少約0.25厘,甚至有可能追落後,即追加至0.5厘。曹德明料其他中小型銀行或於下周加息(P)前陸續計劃跟隨調升H按鎖息上限,置業人士應把握機會於其他銀行加息前揀選息率最優惠的銀行。