星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝


繼渣打及滙豐後,市傳中銀香港及恒生都擬於月內上調新造按息率,全面上調按息0.25厘。星之谷行政總裁莊錦輝表示,反映銀行資金成本的同業拆息(Hibor)持續攀升,銀行調升封頂息率無可厚非,提醒業主可搶先於12月19日之前遞交按揭申請,以鎖定舊有利率優惠,即使文件不齊全亦可後補。

一個月Hibor最新已升至4.88厘,以H按息率普遍H+1.3計算,名義上H按按息已達6.18厘,遠超大型銀行現行封頂息,莊認為,港銀無可避免需要調升封頂息率以改善邊際利潤。由於大型銀行按揭政策具有指標性,估計其他中小型銀行會陸續跟隨,惟目前市場競爭激烈,港銀加息步伐及上調幅度有機會較以往差異更大。

另外,一年期Hibor目前已升至是 5.78厘,他估計最優惠利率(P)有需要繼續跟隨上升,預期本月P有機會加0.25厘,升見5.5厘。