加H按│星之谷：業主宜趕尾班車申請按揭鎖定舊有利率優惠本月P料見5.5厘

更新時間：15:02 2022-12-09
發佈時間：15:02 2022-12-09

繼渣打及滙豐後，市傳中銀香港及恒生都擬於月內上調新造按息率，全面上調按息0.25厘。星之谷行政總裁莊錦輝表示，反映銀行資金成本的同業拆息（Hibor）持續攀升，銀行調升封頂息率無可厚非，提醒業主可搶先於12月19日之前遞交按揭申請，以鎖定舊有利率優惠，即使文件不齊全亦可後補。

一個月Hibor最新已升至4.88厘，以H按息率普遍H+1.3計算，名義上H按按息已達6.18厘，遠超大型銀行現行封頂息，莊認為，港銀無可避免需要調升封頂息率以改善邊際利潤。由於大型銀行按揭政策具有指標性，估計其他中小型銀行會陸續跟隨，惟目前市場競爭激烈，港銀加息步伐及上調幅度有機會較以往差異更大。

另外，一年期Hibor目前已升至是 5.78厘，他估計最優惠利率（P）有需要繼續跟隨上升，預期本月P有機會加0.25厘，升見5.5厘。