中央擬放寬房企「三道紅線」內房股彈升 碧桂園升逾5%

更新時間:11:50 2023-01-06
發佈時間:11:50 2023-01-06

外電引述知情人士透露,內地金融監管部門計劃分階段放寬針對房企的「三道紅線」考核,作為救助房市的一系列行動之一。兩年多前推出的「三道紅線」,嚴格限制房地產企業擴張槓桿,此後大量房企因銷售去化困難及融資管道收緊,而接連發生債務違約。

消息刺激內房股彈升,碧桂園(02007)升5.6%,報3.02元;龍湖集團(00960)升4.3%,報28.15元;萬科企業(02202)升2.6%,報17.3元;中國海外發展(00688)升2.3%,報22.45元。

據彭博報道,北京當局將延長「三道紅線」試點過渡期至少六個月,這個過渡期原定於今年6月底到期,延期意味著房企將贏得更多時間化解債務風險。

知情人士表示,監管當局還將階段性上調房企負債年度增速上限,其中對「三線四擋」中達到綠檔的企業,不再設年度負債增速上限,且綠檔企業拿地可以用保函代替保證金。知情人士表示,這些方案仍在審議中,相關促措施可能會調整。

在當前房市持續深度修正之際,多數房企已難以實現「三道紅線」的考核標準,但監管當局主動在時間及空間要求上予以寬限,仍是一個重要信號,象徵監管政策鬆動,進一步印證了決策官員對房地產行業態度的轉變,也彰顯當局積極推動優質房企資產負債表改善計畫,緩釋開發商流動性壓力的決心。

所謂「三道紅線」,又稱「三線四檔」,是指2020年8月住建部、央行在對12家房企的約談中提出的三個監管要求,要求房企剔除預收款的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於一倍。

「三道紅線」及緊隨其後的金融機構貸款集中度考核,再加上新冠疫情的衝擊,導致恒大(03333)和融創(01918)等一大批房企陸續陷入違約,更掀起大量爛尾樓與停貸風波。