1月百強內房銷售總額按年跌32% 下調首套房貸利率下限料促進入市

更新時間:21:03 2023-01-31
發佈時間:21:01 2023-01-31

中國指數研究院公布,本月百強內房(TOP100房企)銷售總額為4223.3億元(人民幣,下同),按年下降31.7%,較去年年同期降幅擴大8.6個百分點,主要由於1月逢春節假期,且市場活躍度有所下滑。

其中TOP100房企單月銷售額按月下降51.6%。銷售額超百億房企有13家,按年少2家;銷售額超過50億房企有9家,按年少13家。TOP100房企權益銷售額為3025.4億元,權益銷售面積為1997.5萬平方米,按年分別下降35.2%和40.5%。

TOP100房企中,保利發展以銷售額295億元奪第一,萬科及碧桂園緊接其後,分別錄278億及270億元銷售額。

2023年1月,各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中,TOP10房企銷售額均值為177.9億元,較上年下降27.6%;TOP11至30房企銷售額均值為61億元,按年下降29.3%;TOP31至50及TOP51至100房企銷售額均值更按年分別下降42.2%和35.7%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指,近期多地下調首套房貸利率下限,這有望促進觀望者入市買房。根據中指研究院不完全統計,2023年新調整利率下限的城市接近20個,包括鄭州、天津、福州、瀋陽、廈門等二線城市,同時,肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門等地階段性取消首套房貸利率下限。1月29日,鄭州樓市傳出消息,多家銀行宣布首套房貸利率下調至3.8%。

陳文靜表示,短期來看,滿足首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整,利率下限可能降至4%以下,這部分城市多為普通二線及三四線城市。供需兩端政策加快落實,一二線城市需求旺盛,可望率先迎來市場復甦,樓市「小陽春」或將在少數城市出現。不過,大部分城市的經濟環境以及房價預期仍較弱,市場修復需要更長時間,如果政策執行到位,預計全國樓市最早將於第二季企穩。