領展供股|3年前拆細入場 散戶累計股息「一鋪清袋」仲要嘔突

更新時間:00:00 2023-02-11
發佈時間:00:00 2023-02-11

領展(823)向股東提出5供1「度水」,每股44.2元,即每手要供多884元。該基金2020年起拆細成每手100股,如當時入場的股東,至今所收股息剛好夠支付供股所需,即3年來「白收息」。不過專家分析相對正面,身為領展長情股東的股壇名嘴曾淵滄認為,供股長線對小股東有利,表明會供下去。

領展自2020年起,每手買賣單位由500股拆細至100股,以降低投資者入場門檻,而這段時間領展派過6次息,合共每基金單位獲8.9687元。

如股東在2020年拆細後入場,每手累積收息合共896.87元;而是次每手可供20股,作價44.2元,即要支付884元,意味股東如要保持原有權益跟供,這3年變相「白收息」。

曾淵滄:供股理由充分

曾淵滄表示,一直長期持有領展,認為領展是次供股的理由算充分,亦認同對小股東而言,供股較配股更公平,因為可予小股東一個參與的機會,「自己都會考慮供股,睇下有冇機會分到少少。」

曾淵滄直言,供股消息公布後後,下星期一股價將會下跌,「對短炒投資者可能係一個唔受歡迎嘅消息」,不過他認為,現時加息周期下全球商業物業價格較低,是領展趁低掃貨作收租的好時機 ,有助長線發展。

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分析師:大收租股供股罕見 料維持高信貸評級

彭博行業研究亞太區房地產行業高級分析師黃智亮指出,在發展房地產信託基金(REIT)較為成熟的新加坡,不時都有供股舉措,相對之下,港股已很多年未見大型地產股或收租股向小股東供股,才在觀感上令人突兀。

他指出,REIT供股是否恰當,要視乎資金用途,認為領展是次集資令債務比率降低,可維持良好信貸評級,有助減輕日後大型收購的再融資成本;而且近期區內房地產行業有不少項目在市場放售,如領展成功以低價買入,亦可望帶動其租金收入回報持續增長。

聶Sir:消息較負面 股價或試55元支持

博威環球資產管理金融首席分析師聶振邦稱,供股價較股價折讓達三成,而用於還債的用途亦較負面,相信令下周一股價構成壓力,暫時可留意會否在55元水平有支持。他又提醒,若股東對領展前景有信心而參與供股,亦需注意如持有不是5手的倍數,供股後將出現碎股,值得自行衡量及分配。

聶振邦又認為,領展需在公眾利益及股東權益之間取平衡,例如在本港通脹升溫及向商戶加租上,不時出現爭議。相對地,他指出,領展所得的資金,可用於在海外物色平價資產,又或利好提升內在價值的計劃。


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