中環中心一個車位「天價」七百六十萬元易手(箭嘴示),成為全港「車位王」。
中環中心一個車位「天價」七百六十萬元易手(箭嘴示),成為全港「車位王」。

社會運動重創工商鋪市場,惟核心商業區車位受富豪追捧,仍然逆市創新高,中環中心一個優質車位,剛以「天價」760萬易手,創全港新高紀錄,成為全港「車位王」,新買家為同廈業主購入作自用。

屬「單邊」優質車位

投資者「物流張」張順宜持有的中環中心一個車位,半年前以八百萬放售,叫價之高令市場嘩然,儘管近期投資市場充斥負面因素,該車位仍錄準買家洽購,知情人士透露,這個位處中環中心B一層一○二三號車位,最終減價四十萬,剛由同廈業主購入自用,作價七百六十萬元,逆市創下全港車位新高。

記者現場所見,該車位位處中環中心B一層單邊位置,由B一層電梯大堂步行至此,大約三十至四十步。有代理分析,雖然中環中心早前亦錄三個車位成交,惟全部位處B二層,不及B一層接近地面及方便,吸引富豪用家高價承接。

較早前,張順宜連番沽售中環中心單位,每次都刷新全港車位記錄,全部由用家承接,其中有雙連車位月前各以六百三十五萬元售,由同一名買家承接;另一個車位於今年六月以六百三十萬易手,買家為耀才證券主席葉茂林當時「呻貴」,指不知購入全港最貴的車位,不過由於自用關係,別無選擇。

買賣盤難求 租盤緊張

有代理分析道,中環區內「散賣」的車位,只有中環中心及美國銀行中心,放售盤罕有,隨着「物流張」沽出上述車位,中環中心暫未見車位放盤,美國銀行中心則有一個「無蓋」車位放售逾半年,叫價五百多萬元,惟富貴車主大多不忍名車日曬雨淋,因此,暫未收到還價。

中環車位「一位難求」,買賣盤難求,租盤亦緊張,目前,中環中心亦有車位出租,月租剛於今年七月,由六千九百元加至七千二百元,仍然爆滿,準租客須排隊等待有人退租。至於美國銀行中心三樓車場,車位月租八千多元,出租率向來逾九成,目有少數租盤,月租叫價約九千元。

美國「車房」造價約780萬

現時,本港次高車位及排行第三位亦位處中環中心,分別為六百三十五萬及六百三十萬,第四位為何文田天鑄及中環美國銀行中心,成交價同為六百萬。

香港「車位王」造價七百六十萬,惟美國有個「車房」造價更高,紐約第十一街六十六E號一個私人車房,於二○一二以一百萬元美元(約七百八十萬港元)成交,至今仍是全美最貴。

《星島日報》地產組