高銀金融再次「棄守」啟德地。
高銀金融再次「棄守」啟德地。

去年曾爆「撻訂」風波的高銀金融(530)再次「棄守」啟德地,高銀昨早公布,因本港物業市場不明朗,以逾七十億四千萬元出售啟德4B區4號住宅地皮,較一年半前的入手價八十九億元折讓約兩成一,高銀預期將自出售事項錄得虧損約二十五億七千萬元。去年六月高銀曾以本港局勢不穩為由「撻訂」一百一十一億元的啟德商業地王,是次又再蝕讓離場,意味着高銀已全面撤出啟德發展區。

此次交易的買家身影頗為神秘,公告僅披露為一海外註冊公司Top Family。同在啟德附近持有多幅地皮的會德豐(020)、新地(016)、恒地(012)昨均否認為買家。有份參與交易的萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文昨稱,交易雙方具敏感性(sensitive),不便透露具體信息。

買家Top Family頗神秘

高銀稱,出售事項所得淨額將主要用於減少集團借貸,以提高整體財務靈活性。目前所出售物業項目的地基工程尚未展開,考慮到該物業處於初步發展階段及項目所需資金龐大,且在本港整體經濟低迷、物業市場前景不明朗的背景下,集團決定採取審慎方針為現有業務保留更多現金。全球經濟疲軟,本港亦現經濟收縮迹象,集團相信本港物業發展市場長遠仍存在不確定因素。

高銀在二○一八年十一月,與大股東兼主席潘蘇通以組成合資公司方式,投得啟德第4B區4號住宅用地,作價逾八十九億元,雙方分別各佔六成及四成權益。去年四月,高銀再向潘蘇通購入餘下四成權益。該啟德住宅發展項目總地盤面積約九千七百平方米,高銀原計畫於二○二四年九月底或之前把物業落成。

2018年以89億買入

高銀近年「跑馬圈地」頗為進取,多次爆冷以高價奪得地皮,包括目前持有的九龍灣高銀金融國際中心、何文田常盛街發展項目及何文田站第一期住宅地等,投資額達數百億元。惟在去年則因社會局勢不穩而鬧出「撻訂」風波。

去年五月,高銀斥資逾一百一十一億元投得啟德首幅跑道商業地第4C區4號地皮,創東九商業地呎價新高。該地塊佔地面積逾一萬平方米,原計畫興建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額高達一百六十億至一百八十億元。但周年六月,因多名獨立董事極力反對,認為本港社會衝突及經濟不穩定,將對商業地產市場的增長產生負面影響,高銀不得不宣布「撻訂」,寧蝕二千五百萬元訂金離場。該地皮在同年九月再招標,但最終因各入標者作價未達政府要求而流標。

去年「撻訂」啟德商業地王

與進取拿地形成對比的是高銀頗為緊張的財務狀況,高銀二○一八年曾將旗下九龍灣高銀金融國際中心,抵押給長實(1113)借取逾一百億元的貸款,借款已於去年四月還清。據高銀財報,截至去年十二月底止,其流動負債總額近一百一十九億元,其中,一年內到期銀行借貸及其他貸款逾八十八億元,但手頭現金僅不到二十四億元。此次出售交易完成後,可減輕高銀財務壓力。

原文刊於《星島日報》