北角天宮台坐落在寧靜的私人街道上,樓高僅六層(地庫、地下、一至四樓),重建價值高。
北角天宮台坐落在寧靜的私人街道上,樓高僅六層(地庫、地下、一至四樓),重建價值高。

屹立於北角熙和街、樓齡六十五年的天宮台,位處清靜的私家街道上,卻成為財團收樓的「戰場」。近年,有一家神秘財團大舉出手購入逾八成業權,惟該處早年已有發展商恒基購入多個單位「儲樓」,亦有「釘王」桂洪集團在此「種釘」,今番掀起一場鬥智鬥力的收購戰。地產界人士指出,天宮台重建估值高逾二十億,屬市區罕有重建項目。

走在熱鬧的英皇道上,想像不到有如此隱蔽清幽的地方,在區內地標項目皇都戲院大廈旁邊,沿着私家路熙和街向前走約一百米,即見一列天宮台舊樓,坐擁闊落樓梯、高樓底大窗戶,有古老豪宅的氣派。

天宮台樓高六層,共五十四伙,單位面積分別為八百五十五方呎及一千一百三十方呎。現場所見,儘管有保安員看守,惟舊樓卻十室九空,單位內及梯間垃圾堆積,天花石屎剝落。知情人士透露,近年來,一家神秘財團收購該舊樓逾八成業權,小業主賣樓後陸續遷出,新買家沒有將單位出租,結果,單位荒廢至今。該名知情人士續說,從天宮台收購,不得不提新世界收購的皇都戲院大廈,佔地逾三萬方呎,位處毗鄰,假如兩者合併發展,效益將大為提高。

恒基「儲樓」 桂洪「種釘」

《星島日報》翻查土地註冊處資料,見收購天宮台的,分別為天賦企業有限公司及達迅發展有限公司,二○一○年至二○一四年間,分別向小業主購入單位,共涉四十五伙,作價由五百三十萬元至一千零三十萬元。

公司註冊處資料顯示,該兩家公司董事皆為李琪翔。李氏曾為新世界收樓,包括知名的鰂魚涌前吉祥大廈項目。《星島日報》致電新世界查詢,惟直至截稿時未聯絡得上,故未能證實買家身分。

除了神秘財團大手收購,土地註冊處資料顯示,恒基早於一九八八年間逐一購入單位,共涉八伙,作價由五十萬至九十萬不等,佔大廈業權約一成五;還有,桂洪集團亦於一九九九年六月,低價吸納一伙,作價僅八十萬元。

新世界「皇都」收購矚目

知情人士透露,恒基慣用「儲樓」手法,吼低價舊樓,逐一購入作長線收租,往往持貨數十年後才策劃重建。桂洪集團是著名的「釘王」,在不少項目「落釘」,雖僅購入一伙,惟在未有強拍條例時,這顆「釘」足以阻礙項目重建,發展商被逼就範以「天價」收購。

隨着強拍條例落實,凡持舊樓八成或以上業權的大業主,可透過強拍一統業權,不過,該家神秘財團多年來未見行動,知情人士透露,基於各方皆活躍於收樓市場,現時正在談判當中,不排除以「樓換樓」形式,讓大家在不同項目中各取所需。

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指,天宮台地契於一九二一年批出,屬舊契項目,發展所受限制少,若透過強拍一統業權,要重新作換地申請,各政府部門有機會於新地契加入限制,包括保育及設立社福設施等,減低發展彈性。他又估計,天宮台住宅及商業樓面地價每呎分別為一萬二千元及一萬元,重建後市值呎價分別為每呎二萬五千元及二萬元,市值最高逾二十億元。

天宮台位處熙和街一至十七號,佔地面積約七千九百七十方呎,現址總樓面不足二萬九千方呎,可重建商住樓六萬九千三百方呎(地積比八點七倍),或純商業項目約十一萬九千方呎(地積比十五倍)。

該項目擁有私家街道熙和街,街道佔地約一萬二千方呎,私隱度高,儘管目前舊樓空置,私家街道上的二十一個車位全部租出,每個月租二千三百元,部分租客來自附近街坊。

原文刊於《星島日報》

北角曾擁有香港最大型地標遊樂場「月園」,一九四九年開幕。
北角曾擁有香港最大型地標遊樂場「月園」,一九四九年開幕。

前身天宮夜總會

北角舊樓天宮台前身為天宮夜總會,曾是香港最大型遊樂場「月園」(Luna Park)內的一部分,月園早於一九四九年開幕,是一個結合大型遊樂場、戲院及夜總會的主題公園,屬於香港著名地標之一,佔地規模達十八萬七千方呎。

現年七十二歲的作家沈西城憶述,他幼時到過月園遊玩,有機動遊戲包括木馬、摩天輪、過山車等,還有動物園及戲院。「年紀太小了,天宮夜總會沒去過,但後來聽爸爸說,那里有上海最新穎的彈簧舞池,跳舞不需費力。」

戰後大批上海人移居香港,夜總會讓他們延續昔日歌舞昇平的生活,天宮聘請來自上海、有「中國歌后」稱號的張露(歌手杜德偉的母親)駐場,名歌星方逸華等亦曾在此獻唱,由菲律賓最著名的茜沙樂隊伴奏。天宮跟鰂魚涌麗池花園夜總會力爭豪客,當麗池舉辦「香港小姐」選舉,天宮同時有「旅行小姐」競選。

「中國歌后」張露駐場

今日英皇道一帶,由皇都戲院大廈直至皇冠大廈,就是當年「月園」所在地,包括璇宮大廈,麗宮大廈及月園街的多幢住宅及商廈。

一九四一年十二月,日軍攻打港島區,戰後北角頹垣敗瓦,地價廉宜,促使月園誕生,「北角大地主」郭春秧兒子郭雙鰲、郭雙龍及郭雙麒,投資逾四百萬興建,並聘請「娛樂界大亨」猶太人差利打理夜總會。

後來,隨着郭家內訌,月園於一九五二年售予富高李世華,作價僅二百五十萬元,一九五四年改建住宅區,夜總會重建天宮台,於一九五五年落成。