地產業界指香港人移民置業對當地樓市影響有限。網上圖片
地產業界指香港人移民置業對當地樓市影響有限。網上圖片

香港政治局勢緊張,隨著《港區國安法》實施,部分港人有移民海外的計劃。

從加拿大回流香港21年的36歲理財經理林艾絲莉 (Ashley Lum,譯音),在電話中告訴加國《金融郵報》 (Financial Post)記者,在北京對香港控制越來越嚴厲之時,為何在可見的未來仍留在這個城市?她不耐煩地嘆了口氣說:「要這樣離開自己的家,並不容易。」

林艾絲莉提及最近香港反《港區國安法》示威浪潮說:「我是香港人。我一直在抗議活動中,對發生的事情感到憤怒,我很害怕,但也很難把自己和整個家庭連根拔起,搬到海外去。」

她擁有加拿大和香港雙重國籍,家人早年從香港移民加國,她出生在多倫多的北約克區,但早在1999年就隨家人回流香港。林說:「我父親認為亞洲是未來的發展重點,會有更多的機會給我們。我想現在我們還不會搬回加拿大……或許待這裏的情況變得更糟?我不確定!」

多倫多的駱姓(譯音)房地產經紀Priscilla Lok,她的主要服務對像是對加拿大市場感興趣的香港人和投資者,她說:「我這個客戶是10年前回流香港的加拿大人,她對還未興建的柏文樓花感興趣。她在電話中對我說,買樓是與《港區國安法》有關。她想讓兒子明年回到加拿大升學。的確有些人在查詢,但我不會說賣得很快。」

溫哥華Macdonald房地產集團總裁斯卡羅 (Dan Scarrow)表示,他的公司的確增加了香港客戶查詢溫哥華樓花,「開發商會從香港的情況中看到有生意可做,因為他們正在出售樓花。但你在數據上是看不到的,因為這些單位在3到4年內都不會成交。」

斯卡羅認為,有關香港人將湧入加拿大、席捲加國房地產市場的說法,幾乎是完全錯誤的,「如果有人研究一下有多少資金離開香港,進入加拿大房地產市場的統計數字,我想他們會驚訝地發現,實際資金是如此之少。」

卑詩大學 (UBC)尚德商學院教授、名譽院長戈德伯格 (Michael Goldberg)指出,多倫多和溫哥華的房地產價格在整個疫情中基本保持不變。這種趨勢表明,外國買家包括香港買家對市場的影響其實不大。

戈德伯格多年來一直研究全球化對亞洲和北美房地產市場的影響,他說:「但我知道,香港一些加拿大公民或有家人在加拿大的人,都處於高度戒備狀態,準備隨時回來。我猜測,如果北京繼續施壓,尤其是如果他們引軍隊入城,你會看到更多這種趨勢。」他表示,自2016年示威活動開始以來,雖然沒有巨額資金進入加拿大房地產,但來自香港的資金涓滴不減。「即使你不關心政治,你也會開始擔心自己的投資安全和孩子的未來。」

來自香港的Priscilla Lok表示,對於很多中上層甚至中產階級的香港人來說,政治局勢還沒有差到讓他們大舉離開的地步。

她說︰「大部分打電話給我的人,都是雙重國籍的。他們是專業人士,有足夠的資金買屋,但他們要先把香港的房子賣掉,或者再貸款。那是需要時間的。」

多倫多的房地產,成為香港準移民的青睞對象。資料圖片
多倫多的房地產,成為香港準移民的青睞對象。資料圖片