豪裝劏房租金長遠或會受壓。
豪裝劏房租金長遠或會受壓。

本港現時正處於暑期租務旺季,惟因應疫情,整體經濟環境致租金持續受壓,加上現時市區酒店積極招攬長租客源,香港舖位精英會主席陳志寶認為,相關因素或將抑制租金上升,現時市區細單位或劏房的租務市場仍相當「火熱」,因此相信短期內無礙細單位租盤需求,但若情況持續,而市區酒店套房數量相當多,長遠或致劏房單位租金進一步受壓。

市區細單位租務仍火熱

現時酒店業變陣出擊吸納長租客,陳志寶稱,有關趨勢近日才開始成形,現時長期居住酒店的市民仍不算太多,相信目前對市區租盤影響相當細。

陳志寶表示,現時不論油尖旺或銅鑼灣等地,即使劏房租盤月租開價達八千元水平,亦不乏上班一族或年輕情侶垂青,至於有升降機提供的單幢樓劏房,月租更達一萬元水平。

惟陳志寶認為,因應現時酒店的房租,回落至與劏房租盤相若,兩者租金產生互動,因應市區酒店套房相當多,加上可提供更多配套及優惠吸客,因此相信長遠將對細單位或劏房租盤帶來影響。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,酒店將套房長租,主要與服務式住宅的客源重疊,因為兩者同樣吸納以月租為主的客源,最多僅會租房一年內,作商務或暫住用途,因此若情況持續,兩者或成為競爭對手。

他預料,有關情況不會對一般住宅市場帶來明顯影響,因為始終租住酒店房間,不能把單位裝修或添置傢俬等,對長租客而言帶來較大限制。

麥萃才認為,因應即使疫情進一步放緩,旅客量亦不會即時反彈,預料多家酒店未來一段時間,亦會繼續有房間空置,因此需要將部分房間作長租用途。

原文刊《星島日報》