林知譽表示,疫情下多家公司營運能力疲弱,寧願放棄現時租用的中環寫字樓。
林知譽表示,疫情下多家公司營運能力疲弱,寧願放棄現時租用的中環寫字樓。

新冠肺炎衝擊下本港經濟大受打擊,多家公司紛在寫字樓的租金上「開刀」,務求獲得更平的租金以減低營運成本。本身管理商廈物業的達利國際董事總經理林知譽表示,疫情下多家公司營運能力疲弱,寧願放棄現時租用的中環寫字樓,轉租九龍等租金較低的物業,並以四千至五千方呎的中型辦公室最受追捧。

四五千方呎辦公室備受青睞

林知譽解釋,由於經濟環境欠佳,多家公司紛削減成本應對,部分現時租用逾萬方呎樓面的公司,寧願轉租數千方呎樓面的寫字樓,既可減低成本,亦不會影響公司實際運作。

至於疫情下,不少細公司經營環境困難,並且逐漸習慣在家工作,因此有部分公司更決定棄租寫字樓。他以該公司旗下位處葵涌的達利國際中心為例,吸引不少現時租用港島寫字樓的商戶洽租,期望在相對較遠的地方辦公,以享有相對低廉的租金。

林知譽指,現時不少物業紛設有共享空間,為租客提供更多元化的服務。達利國際中心非每個租客均需要例行開會,因此設有一個公共空間,讓租戶開會時使用,以減低租用寫字樓的面積,不用額外預留空間舉行會議。

現時肺炎疫情下,政府提倡在家工作。美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,一般而言,以外資公司的管理層較為正面,接納員工在家工作,惟華資公司一般未見積極,傾向員工繼續回公司工作,因此長遠而言,相信會有較多外資公司在租約完結後,會考慮轉租其他面積較細的寫字樓。他認為,有關情況會於未來兩至三年逐漸浮現,因此相信面積較大的寫字樓,長遠租金將會受壓,惟不會一下子帶來衝擊。

《星島日報》記者:杜展銘

原文刊《星島日報》