五個新盤涉近七百伙,齊於本周六同日搶攻應市。
五個新盤涉近七百伙,齊於本周六同日搶攻應市。

近日疫情漸緩和,加上政府逐步放寬限聚令,市場氣氛漸見回穩,樓市成交量顯著造好,發展商亦看準時機連環出擊,一手市場罕現「群盤亂舞」的旺盛氣象,五個新盤涉近七百伙,齊於本周六同日搶攻應市,互相爭奪客源。

地產界人士指出,今年初本港爆發疫情,可謂打亂發展商的銷售部署,雖然五至七月時,市場氣氛一度好轉,但其後疫情出現第三波,市況亦急受打擊,並暫緩推盤,隨着近日疫情緩和,每日確診數字下降,限聚令亦放寬下,為新盤市場重新帶來動力,而且上周兩個焦點盤開售,齊錄得理想銷情,由此可證明,市場剛性置業需求仍存在,其餘發展商眼見購買力漸回復,亦不會坐以待斃,急急加快推盤步伐,搶奪市場客源,令本周六出現近七百伙搶攻的情況。

限聚令放寬推動人流

另一方面,市場低息環境持續,部分具實際住屋需要的用家,只要單位售價合適,仍選擇置業,故此近期新盤開價,均以市價,甚至稍低市價出擊,待測試市場承接能力後,才逐步加價,雖然失業率偏高,但只屬影響樓市的其中一項因素,在按揭息口偏低下,樓市沒有像股市般波動,吸引投資者寧願把資金改購「磚頭」。

低息持續「磚頭」有價

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示,早前疫情爆發第三波,政府進一步收緊限聚令,降低買家外出睇樓意欲,紛紛留在家中防疫,發展商亦避免因賣樓,而引發大批人士聚集,紛減慢銷售步伐。

近日疫情轉好,限聚令亦由兩人,放寬至四人,新盤睇樓量明顯增加,屬理想推盤時機,自然爭相出擊,始終作為發展商亦希望貨如轉輪,原先暑假為主要賣樓檔期,但由於疫情而告吹,亦要把握近期的機會,假如最終仍錯過,令項目留待明年才推出,將直接影響本身的銷售表現。

天水圍屯門盤盡推餘貨

新盤市場氣氛轉盛,五個新盤於本周六同日出擊,共涉近七百伙,其中德祥地產旗下長沙灣海珀昨推出銷售安排,將於周六首推五十伙應市,天水圍Wetland Seasons Park三期再加推,新地代理總經理胡致遠稱,該批單位折實每呎一萬三千九百四十二元,周六共推一百九十二伙應市。

至於恒基西營盤藝里坊2號,目前正收票力吸向隅客,將於周六推七十二伙。另外,長實地產投資董事郭子威指,將軍澳SEA TO SKY共推二百八十五伙銷售,折實平均呎價一萬七千四百五十九元,萬科香港執行董事周銘禧稱,屯門上源盡推售餘下八十七伙,並推出先住後付。

市區盤力吸年輕客源

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出,疫情自今年初爆發至今,令樓市反覆波動,市場觀望氣氛一度濃厚,打亂發展商推盤步伐,惟市場即將踏入第四季,於年底前「跑數」的時間已所剩無幾,令發展商推盤套現壓力與日俱增,故趁近日疫情稍趨緩和,市場交投氣氛有所改善,遂馬上加快推盤步伐。

他續指,雖然受疫情影響,本港經濟前景陰霾未散,惟環顧近期多個新盤銷情仍然不俗,證明市場於疫情下購買力仍然旺盛,市場剛性置業需求持續下,亦為發展商推盤打下「強心針」。


原文刊於《星島日報》