泰國擬推買樓換居留簽證招攬外國人投資。網上圖片
泰國擬推買樓換居留簽證招攬外國人投資。網上圖片

過去一年港人移居外地成為熱烈討論議題,不少人集中在英美澳紐加等傳統國家。而隨新冠肺炎重創全球經濟,泰國房地產受到衝擊,泰國政府將考慮推出置業換取5年居留簽證的方案,希望吸引外國投資者定居泰國。

《日經亞洲評論》報道,泰國政府為了振興房地產市場,轉向外國資金著手,不過泰國法律規定,外國人不得購買泰國的土地,但可以購買公寓或大廈的單位,因此提出買住宅的相關優惠方案。外國買家只要購買一個單位或以上的住宅,總值超過1,000萬泰銖(約256萬港元),即可免費或減費獲得價值50萬泰銖(約13萬港元)的5年居留簽證。

負責泰國政府簽證工作的「泰國國家益利尊榮卡」(Thailand Privilege Card)公司主席Somchai Soongswang表示,這個簽證名稱為「Elite Flexible One」,亦可享受會員權益,包含5年簽證有效期間可享機場VIP待遇、優先入境通關、1年24次往返機場豪華專車接送等等。 

Somchai Soongswang未透露相關細節,僅表示該項計畫將於2021年第一季實施,預計為期2年,但所購買單位必須即可入住,尚在興建中的預售樓花不符合資格。「房地產開發商陷入財困,有些企業已經負債累累,這項新計畫將有助他們不再裁員」。

泰國地產商受疫情影響已經歷幾波裁員,泰國房地產協會主席Pornnarit Chuanchaisitit表示,若政府不採取措施來應對疫情的衝擊,今年第4季可能還會有2000多人被裁減。 

近年來泰國吸引了來自中國大陸、香港、台灣、美國、新加坡等海外買家,首都曼谷和旅遊勝地芭堤雅、布吉島都是這些買家的首選。據調查,2010年至2018年,濤哥每年平均都有10.5萬戶公寓住宅單位發售,但一年僅有9.6萬戶賣出,明顯供過於求,在疫情之前,又因為中美貿易戰和泰銖升值,泰國房地產市場的中國資金自2019年就出現萎縮的情況。

泰國自2003年推出「泰益利」居留簽證計畫,目的是在吸引高收入外國人留在泰國,這次則是首次將簽證與房地產結合的計畫。

不過有香港網民就質疑,「泰國每幾年會發生一次政變?」、「去退休?不了,幾十歲人邊度適合去泰國玩?」、「唔識泰文,生活上有好多不便」;不過也有人認為「如果係年青人去工作5年,開始做生意就可以搞其他簽證。例如求其開間cafe賣港式奶茶、雞蛋仔等。當然收入唔會有香港咁高,勝在可以請當地人幫手。」

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