港女620萬買豪裝居屋涉非法改建,銀行拒批按揭。資料圖片(細圖為叻媽教室 影片截圖)
港女620萬買豪裝居屋涉非法改建,銀行拒批按揭。資料圖片(細圖為叻媽教室 影片截圖)

買二手居屋須小心謹慎,否則不但無法上車甚至血本無歸。一個經常分享居屋買賣知識的Youtube頻道近日分享一個案例指,一名女士決定購入一個620萬的豪裝居屋單位,按揭時銀行派員上門評估後,發現單位裝修涉非法改建,故拒批出按揭。該名女士最後連同訂金及佣金,合共損失達74.4萬元。

YouTube頻道「叻媽教室 |SuperMaMa Classroom」分享一個案例,指一位女士今年物色樓盤時,看中了一個豪裝居屋單位,業主於5年前花了50萬裝修,將廁所和廚房位置對調,而廚房則改成開放式設計。該女士看到單位後,相當喜歡其裝潢,在經紀游說下,雙方同意以620萬交易,並簽訂合約,支付細訂62萬元。



惟女士到銀行申請按揭時,銀行職員發現該單位價格較近期成交為高,故安排估價師上門再作評估。結果估價師上單位視察後,發現單位改動較大,工程又無向屋宇署申請,與單位圖則不符,最後銀行拒絕批出按揭,並指即使向其他銀行申請按揭,都會被拒批。女士當下只能支付全數金額,否則便要撻訂。

女士曾向業主要求退訂不果,經紀亦表明即使無法成交,都須支付雙方佣金。最後,她諮詢律師意見,對方則指,因單位的改動屬大工程,而且買家曾上門睇樓,相信已發現單位改動,因此難以證實業主和經紀有刻意隱瞞。最終,女士除了62萬訂金外,還要支付雙方共12.4萬元佣金,合共74.4萬元。

而業主被按揭銀行揭發有非法工程,通知政府相關部門後,要求他於指定時間內,將廚房及廁所位置按圖則調回去。

頻道主持人叻媽提醒,購買二手居屋時,要注意原有圖則及單位有沒有非法改裝,業主也應留意裝修項目是否合法,否則會影響未來出售。

資料來源:叻媽教室 |SuperMaMa Classroom