房協總監(物業發展及市場事務)楊嘉康表示,因應小家庭的需求,故將兩房單位比例增至八成。黃偉強攝
房協總監(物業發展及市場事務)楊嘉康表示,因應小家庭的需求,故將兩房單位比例增至八成。黃偉強攝

樓價持續高企,發展商近年不斷推出細單位應市,反令中型單位變得「吃香」。最快二○二三年再推售資助房屋的房協,其總監楊嘉康接受專訪表示,在檢視轄下項目近年的銷售情況後,發現兩房戶一直「去貨」較快,加上買家在購入後一般也是「長住」,決定資助項目未來將進一步以兩房單位為主導,其比例會由現時六至七成,增加至八成水平。以房協未來數年供應五千二百伙計算,該批兩房單位數目將有超過四千個,並會再按面積細分,配合負擔能力不同的小家庭;其中,面積四百七十三方呎以上的「大兩房」,房協料日後需求相當大,而採取開放式廚房設計的「細兩房」,面積最細亦達三百八十七方呎,可引入型格設計。

隨着經濟環境等因素的改變,傳統家庭結構面貌也出現變化,近年逐漸由過去的大家庭,轉變為以小家庭為主。房協總監(物業發展及市場事務)楊嘉康接受專訪時,引用政府統計處最新住戶統計數據指出,本港每個家庭的住戶人數約二點八人,已較十年前的約二點九人為低,料數年後每個家庭的住戶人數更會進一步跌至二點七人。他稱,房協也就此進行調查,參考旗下近年在屯門、沙田和將軍澳落成的樓盤,發現一至三人家庭比例高達至八至九成,反映房協的發展項目較吸引小家庭入住。



楊嘉康表示,因應購入資助房屋的市民,大多為小家庭,部分打算長時間居住,故置業時亦需考慮他們的需求,故房協在參考過往賣樓去貨速度等因素後,決定在未來出售的樓盤,將兩房單位的比例由現時六至七成,增加至八成水平,以滿足住戶的需求。作出相關調整,楊嘉康解釋:「我們覺得兩房需求好高,去貨好快。翻查房協過去賣樓的銷售進度,通常最遲沽清的單位是一房。一房在用家角度,次序較後。三房最好,但市場樓價高,你提供兩房,有些家庭無法負擔。」

大細兩房樓價差一成

他又指出,資助項目進一步以兩房戶作主導,可助買家較易做好「家庭規劃」,「未結婚的結,結了婚的生兒育女。不是滿足住戶遷入後第一日,有一房便足夠,上車後先算,之後發現多掣肘。如果我們提供靈活性,買家可以諗遠少少,遷入後實踐家庭規劃。」

因應小家庭負擔能力不同,房協未來興建的兩房戶,會再細分為普遍設有獨立廚房的「大兩房」,面積介乎四百七十三方呎至五百一十六方呎;以及普遍提供開放式廚房的「細兩房」,面積介乎三百八十七至四百三十方呎,以供不同住戶選擇。楊嘉康稱,房協重視單位的實用度,故即使「細兩房」,主人房面積亦達七十至八十方呎,其他睡房的面積約有五十方呎,以提供足夠的空間供住戶布置家居;房協亦重視單位開則,會要求建築師在開則時,需確保牆寬足以能夠擺放傢俬,避免出現單位太長,致難以放置家具的情況。

「細兩房」設開放廚

楊指出,「細兩房」設開放式廚房,可見廚房將融入大廳內的傢俬,住戶可以構思型格設計,例如提升飯枱的高度,併入廚櫃。至於「大兩房」,他估計買家負擔能力較高,部分盼購入後一直居住到退休,寧可買大一點,住得更舒適,料需求將會相當大,「大、細兩房,樓價相差一成多,在可負擔角度,可給予買家多一個選擇。」

數年推五發展項目

房協未來數年將推出五個發展項目,分別位於啟德、安達臣,以及粉嶺馬會道,將合共提供五千二百伙;以八成比例作計算,兩房單位數目將會超過四千伙,可滿足小家庭的上車需求。楊稱,因應每個家庭,可負擔的能力亦不同,同時對單位面積的需求亦各有不同,故除興建兩房戶外,餘下的兩成單位,將分別提供一房及三房戶。

《星島日報》