經濟下行房協資金回籠或大減

港聞

更新時間：07:00 2021-05-10
發佈時間：06:58 2021-05-10

政府三年前修改沿用多年的資助出售房屋定價機制，讓其定價與市價脫鈎，改按申請者負擔能力定價。儘管當局亦曾考慮到，房協會在新機制下收入減少，故同時修改與房協的地價安排，資助出售房屋的住用部分之補價，可減至市值地價的三分之一，但隨着疫情下令經濟趨下行，外界憂慮房協未來售樓時，或需加大折扣率，始能符合申請者的負擔能力，這或令相關項目的實際「回籠」資金有所減少。

楊嘉康稱，房協亦有留意市道情況，例如一旦日後樓價下跌，單位「去貨」速度放慢，單位價錢亦需減低，惟經過現時內部風險評估，認為仍能夠承受相關風險，繼續興建公營房屋。

房協有信心應付風險

　　楊嘉康稱，預計房協最快需要在二○二三年，即兩年後才有樓花出售，潛在項目包括三個安達臣項目，以及啟德的第二B區一號發展項目等，惟暫時仍未能掌握哪一項目會最先推出，預計兩區的項目可望於二○五/二六年落成。因應多個項目現時正在興建，他相信在二○二三年起將會「年年有樓賣」。

　　據了解，房協近年開始需要就有關項目，支付相當於市值的三分之一地價，惟本港樓價在疫情下仍持續上升，多個新盤開售亦報捷，令補地價「成本」未有顯著減少。然而，新冠肺炎疫情下，整體經濟未見理想，失業率高企，目標客源的收入也有所減少，房協未來售樓時有機會需要加大折扣率，始能符合申請者的負擔能力，這或令實際「回籠」資金大減，加添房協的財政負擔。

　　楊嘉康稱，房協亦有留意市道情況，內部曾進行風險評估，一旦日後樓價下跌，市民負擔能力轉差，「去貨」速度放慢，單位價錢亦需減低。他指出，經評估後房協認為可以承擔相關風險，能夠收支平衡，故亦會繼續興建公營房屋。

《星島日報》