九龍灣國際展貿中心全幢物業,將由億京牽頭財團以高逾一百一十億承接。
九龍灣國際展貿中心全幢物業,將由億京牽頭財團以高逾一百一十億承接。

近期投資市場熾熱,《星島日報》獲悉,由合和以暗盤形式放售的九龍灣國際展貿中心,經過一番洽商後,最終將由億京等合組的財團以逾一百一十億鯨吞該幢物業,平均呎價逾六千二百元,成為今年以來最大宗商廈買賣。

億京主席:唔知買唔買到



合和實業旗下九龍灣國際展貿中心,項目屬集合展覽場地,零售食肆及寫字樓的綜合式物業,消息人士透露,合和近期以暗盤方式放售,旋即獲得數組財團洽購,經過多輪角逐後,億京牽頭合組財團脫穎而出,據悉業主已落實該組買家,雙方就交易細節仍在磋商中,物業將以逾一百一十億易手,以現存總樓面一百七十七萬方呎計算,平均呎價逾六千二百元。

對於市場指該物業已落實了買家,本報向合和實業查詢,惟發言人表示不作回應;億京發展集團主席余卓兒接受本報查詢,承認洽購該全幢物業,惟強調尚未易手,並表示「唔知買唔買到喎!」

合和實業:不作回應

不過,據知情人士透露,基於交易已水到渠城,億京近期就收購該項物業,正在安排銀團貸款,該項貸款將由三家銀行組成。

據了解,新買家有打算重建該廈,由於億京於六年前曾夥拍信和及資本策略,以約三十億元投得同區偉業街三十八號地皮,發展甲廈(現址富臨中心),很有機會夥拍該兩家發展商,資本策略主席鍾楚義接受查詢時回應:「若投到的話,屆時會考慮。」本報亦聯絡信和,惟直至截稿時未獲回覆。

財團料包括信和及資策

有測量師指出,該廈現址規劃為其他指定用途「工業展覽館及商業發展」,重建地積比最高十二倍,可重建總樓面二百八十七萬七千六百方呎,較目前多出逾一百一十萬呎,惟重建必須要補地價。他續說,現址寫字樓呎租約二十元水平,展覽場地及商廈食肆,在當今市場競爭力亦不算強,重建是好出路。

地皮極具重建價值

有投資者指,該項目遠離港鐵站,步程約半小時,惟項目佔地十分龐大,接近啟德區,坐擁全海景,是市區罕有大型項目,未來極具發展前景。

九龍灣國際展貿中心地皮,由合和及長實於一九八七年聯手投得,各佔五成權益,隨後由合和買下長實的權益,成為獨資發展商,並於一九九五年落成。由於項目地皮本來屬工業與展覽用途,落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室,及於二○○五年初,合和向政府補地價二億一百八十二萬,將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。

《星島日報》